Description
PORT DE LYVET ... place au rêve !
Située à 4 minutes de DINAN, dans le triangle RENNES/ MONT ST MICHEL/ DINARD, cette propriété construite par un architecte est un VOYAGE !
Esprit Bateau et Loft en bords de RANCE :EMBARQUEMENT IMMEDIAT !
À deux pas des bords de Rance et du chemin de halage, dans un cadre bucolique où la verdure s'exprime pleinement et où l'on entend le chant des oiseaux, découvrez une maison d'architecte unique, à la croisée du loft contemporain et de l'univers marin.
Implantée sur un terrain de 1 940 m², cette maison aux lignes audacieuses évoque la proue d'un bateau : un mur central en forme de coque et une passerelle d'accès rappellent subtilement la navigation... vue sur vert! Ses ouvertures Est, Sud et Ouest inondent les espaces de lumière tout au long de la journée, ses terrasses et balcons prolongent harmonieusement la vie à l'extérieur.
D'une surface habitable de 163 m², complétée par un bureau/atelier indépendant de 84 m², la maison séduit par ses volumes généreux, son design épuré et sa grande modularité.
L'intérieur, résolument contemporain, s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin,prolongé d'une cuisine et d'une salle à manger esprit loft.
Le rez-de-chaussée offre un confort de plain-pied avec deux chambres dont une avec mezzanine, chacune dotée de sa salle d'eau.
À l'étage, un salon baigné de lumière et ouvrant les horizons vers votre jardin: poussez la baie, c'est l' heure du farniente à l'abri des regard sur votre balcon,puis un dégagement dessert deux autres chambres et une salle de bain complete.
Un sous-sol et plusieurs espaces de rangement utiles pour lE rangement.
ON AIME: un peu plus loin dans la jardin et avec son accés indépendant:l'atelier d'artiste aux lignes poétiques et marines qui offre de multiples possibilités — télétravail activité artistique, profession libérale, espace pour accueillir famille et amis.
Située à 6 km du Port de Dinan , à 21km de Dinard par la voie verte pour les cyclistes et coureurs et 25 minutes de Saint-Malo, LA SIGNATURE singulière de cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie inspirant, lumineux et ouvert sur la nature.
Classe Energie : D 172
Classe Climat : D 49
PRIX : 848 700 euros honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 820 000 euros
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : et euros par an.
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022
L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien...
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Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !
Surface : 164 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2025
Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 161.2 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 668 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
