Vente Ensemble immobilier La Merlatière (85) 11 pièces 193 m²
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Bien immobilier de rendement 11 pièces 193 m² à vendre à La Merlatière
Prix de vente
€323,950
Prix au m²
€1,678
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
11
Surface
193 m²
Localisation
Département
Vendée
Ville
La Merlatière
Description
EN EXCLUSIVITÉ Ensemble immobilier avec fort potentiel à La Merlatière
Dans un environnement calme, venez découvrir cet ensemble immobilier situé sur la commune de La Merlatière, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose de deux maisons d'habitation, de dépendances et d'un vaste terrain.
Maison 1 90 m2 habitablesElle comprend un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, trois chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une chaufferie.À l'étage, un vaste grenier divisé en quatre espaces offre un fort potentiel d'aménagement.
À savoir : ouvertures en PVC double vitrage, chauffage par chaudière fioul et poêle à bois.
Informations complémentaires :DPE : E 253 kWh/m2/anGES : E 54 kg CO?/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 EUR et 3 560 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Maison 2 88 m2 habitablesAu rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un WC, une cuisine, un salon/séjour ainsi qu'une buanderie.À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC.
À savoir : ouvertures en PVC double vitrage, chauffage électrique.Un audit énergétique a été réalisé.
Informations complémentaires :DPE : E 261 kWh/m2/anGES : B 8 kg CO?/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 EUR et 2 430 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Extérieurs et annexesVous bénéficierez d'un garage, d'une cour ainsi que de terrains attenants.
Dépendances Idéal pour projets variés
Une grange d'environ 400 m2
Une dépendance en pierre d'environ 100 m2
Une cave
Plusieurs petites dépendances attenantes
???? Un cadre idéal pour vos projetsL'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 3453 m2, offrant de nombreuses possibilités : projet familial, investissement locatif, activité artisanale ou agricole.
Prix :323 950 EUR FAI, soit 310 000 EUR net vendeur + 13 950 EUR TTC de frais d'agence(4 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur)
Contact : [Coordonnées masquées]
Eddy Hucteau Agent commercial immatriculé au RCS No 793 666 140 RCS La Roche-sur-Yon
Surface : 193 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025
Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 222 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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