Description
Saviez-vous que la Robertsau, autrefois dénommée « Ruprechtsau », tire son nom de l'Alsacien et signifiait « la prairie » ? C'est pourquoi la Robertsau est connue pour avoir été le quartier des maraîchers, grâce à ses nombreux jardins et ses terres fertiles, jusqu'au début du XXème siècle. S'étant énormément développée depuis cette période et devenue un secteur résidentiel de Strasbourg, la Robertsau conserve encore son caractère verdoyant et champêtre, offrant à ses habitants le privilège d'un cadre de vie entre ville et campagne. Hé bien ! Figurez-vous que notre nouvelle maison à la Robertsau, « Le potager », positionnée face aux jardins partagés, en est un témoin idéal. Suivez-nous !
La maison « Le Potager » se déploie sur une superficie totale de 203 m² habitables sur deux niveaux, plus de vastes combles entièrement aménageable, l'ensemble étant construit sur une parcelle de près de 4,54 ares. Si « Le Potager » laisse entrevoir la possibilité d'y loger votre famille à l'intérieur de ses 11 pièces, chaque niveau est potentiellement indépendant grâce ses deux entrées et vous offrira également la possibilité d'y aménager votre activité professionnelle sur un étage ou de créer plusieurs appartements d'habitation. Vous allez esquisser un sourire radieux en visitant cette maison au potentiel incroyable !
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier plateau de 4 pièces d'environ 111 m², avec un grand salon séjour de 34 m² Carrez, une salle à manger de 14 m² Carrez, deux chambres de respectivement 12 et 18 m² Carrez ainsi qu'une cuisine séparée, une salle de bain et un WC séparé. A l'étage se trouve un second plateau de 92 m² Carrez et 111 m² au sol composé de 4 chambres, d'une cuisine séparée et d'une salle de bain. Ce plateau donne accès à de vastes combles, entièrement à aménager.
Pour finir, « Le Potager » porte bien son nom avec son jardin d'environ 200 m² qui vous permettra de continuer la tradition du quartier des maraichers en faisant pousser par exemple des « Lauch », ou poireau en alsacien qui est le surnom de la Robertsau.
Vous l'aurez compris, « Le Potager » nécessitera de se retrousser les manches et de gros travaux seront à entreprendre. Avec son emplacement de premier ordre à la Robertsau, à mi-chemin entre le Parc de l'Orangerie et le Parc de Pourtales, un quartier agréable à vivre, et avec une multitude d'options d'aménagement s'offrant à vous, cette maison vous permettra d'esquisser un avenir radieux.
Logement à consommation énergétique excessive.DPE F/F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 3 856 euros et 5 216 euros (base de consommation au 01/01/2021) Bien non soumis au statut de la copropriété, Prix honoraires inclus : 399 000 euros FAI. Honoraires : 5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 45 000 euros nets vendeurs.
Contacter Jean-François GROSS pour visiter.
Surface : 203 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024
Consommation énergie primaire : 318 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 312.40 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 856 € et 5 216 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
