Bien immobilier de rendement 11 pièces 212 m² à vendre à Perpignan

**Résidence locative de 212m2 + appartement Duplex de fonction + grand garage** Située à proximité du centre ville de Perpignan, de la gare et toutes commodités et en outre située au bout d'une impasse, Emile drancourt. Cet endroit calme génère très peu de passage. La propriété se compose : - au 3ème et 4éme étage : 1 duplex de fonction d'environ 100 m2, très lumineux, traversant avec de grandes baies vitrées. Ce joli appartement dispose de 2 chambres, d'une cuisine équipée, d'une jolie et spacieuse terrasse bien exposée (S/O) ainsi qu'une véranda de 15 m2 (S/O) et de balcons filants pour le 3ème étage. Ce lieu dispose de la climatisation et du double vitrage. - Au 2éme étage : 1 T2 meublé de 28m2 + 2 balcons loué 550 euros/mois. 2 chambres meublées avec salle de bains partagée louée 280 euros chacune = 560 euros/mois. - au 1er étage : 2 appartements T2 meublés de 28m2 et 30m2 loués 500 euros chacun = 1000 euros/mois. **Plus de 2100 euros de revenus locatifs mensuel**hors Duplex de fonction et grand garage. Pour information : 300 000 euros emprunté sur 20 ans correspond à une mensualité d environ 1750 euros, soit une couverture complète de la mensualité d'emprunt. Ce qui en fait un investissement rentable et intelligent. - Au rez de chaussé : Le duplex bénéficie d'un garage de 60m2, très rare en ville, disposant d'une entrée/sortie des 2 cotés. Portail électrique avec télécommande. - au R-1 : Avec le duplex également, une grande cave de 70m2 environ, très saine, pas d'humidité, bien éclairée. La résidence se situe dans un endroit calme, à 2 min à pieds seulement de la place de Belgique, 5 min de la place Catalogne et 3 min de la gare. Dans cette impasse le stationnement est gratuit. Le quartier est principalement résidentiel, composé d'un mélange de maisons de ville, petits immeubles et anciennes bâtisses, avec une urbanisation ancienne et une ambiance de quartier établi. L'impasse elle-même est une petite rue calme, en retrait de la circulation, ce qui limite les nuisances tout en restant proche des commodités. On trouve à proximité immédiate les transports en commun (train, TGV, bus) des commerces très diversifiés et des grandes surfaces, salle de fitness, établissement scolaires, et différentes administrations au centre-ville. L'accès à l'avenue du Général de Gaulle et aux grands axes permet de rejoindre rapidement le centre historique de Perpignan, les zones commerciales ainsi que les routes principales en direction de la mer ou de l'arrière-pays. Ainsi le secteur bénéficie donc d'un emplacement pratique, à la fois central et relativement calme, avec une vraie vie de quartier et une bonne accessibilité.