Maison 11 pièces 218 m² à vendre à Béduer

EN EXCLUSIVITÉ ! Près de Figeac, une charmante propriété quercynoise avec pigeonnier, appartement indépendant et dépendance ainsi qu'une grange séparée à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), le tout sur un terrain de 4 297 m². Située à quelques pas d'un village très recherché sur la route de Compostelle, la propriété est en position élevée et offre une vue imprenable sur les collines d'Auvergne. Dotée d'une note énergétique de « C », la propriété principale bénéficie de double vitrage et d'un chauffage par pompe à chaleur aérothermique dans toute la maison, complété par un insert à bois. La maison principale comprend deux chambres et deux salles de bains. Depuis la cuisine, on accède à une belle et spacieuse terrasse couverte, offrant toute l'année une vue magnifique sur le paysage. Un appartement indépendant et moderne, avec cuisine/salle à manger, salle d'eau, WC séparé et chambre, est situé dans la maison attenante (actuellement louée comme logement meublé pour 450 euros par mois dont 50 euros de charges récupérables, jusqu'au 30 juin 2026). Une autre dépendance attenante, une grange à deux étages avec un ancien four à pain (à rénover), est utilisée comme atelier. Édifiée sur 150 m² de caves, y compris une ancienne cave à vin, et dotée d'un abri en bois pour voitures, la maison est entourée d'un magnifique jardin fleuri, d'un potager fertile et d'un verger. La jolie grange en pierre, située à côté de la maison principale, offre une surface habitable potentielle de 58 m². Un certificat d'urbanisme opérationnel a été demandé pour transformer la grange en habitation. L'ensemble est à seulement 7 km de la ville historique et populaire de Figeac. Une visite de cette belle propriété est vivement recommandée ! Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre visite ! Vous ne serez pas déçu ! Prix honoraires inclus : 384 780 euros Prix honoraires exclus : 363 000 euros Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur Surface : 218 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2022 Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 208 € et 1 634 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)