Description
Cette grande maison individuelle de 11 pièces développe près de 220 m2 habitables répartis sur trois niveaux, au coeur de Montaignac-sur-Doustre. Elle se distingue par ses volumes généreux, ses 8 chambres qui permettent d'accueillir famille et amis, ainsi que par ses espaces de vie chaleureux, notamment un séjour et une salle à manger distincte qui structurent agréablement le rez-de-chaussée. La présence d'une cheminée renforce cette atmosphère conviviale et donne à l'ensemble un caractère authentique.
La maison bénéficie d'une surface habitable mise en valeur par de bons travaux d'isolation, ce qui, allié au double vitrage, contribue au confort thermique au quotidien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur en mode individuel, complétée par une production d'eau chaude par ballon électrique, pour une gestion autonome et maîtrisée de la consommation. Le parquet massif au sol apporte une touche de charme supplémentaire et s'harmonise naturellement avec l'esprit de la maison.
Le bien s'étend sur un terrain d'environ 409 m2, avec un jardin de même surface qui offre un agréable extérieur pour profiter des beaux jours. La présence d'un balcon vient prolonger les pièces de vie et permet de profiter de l'environnement alentour. Les espaces annexes sont nombreux et pratiques, avec une cave, un cellier, un débarras et un sous-sol d'environ 88 m2 offrant de belles possibilités de rangement ou d'organisation. Les combles sont aménageables, ce qui laisse envisager, pour qui le souhaite, un potentiel supplémentaire d'aménagement, que ce soit en chambres, bureau ou espace de loisirs, selon les projets de chacun.
La maison est également équipée de volets roulants électriques et bénéficie de la fibre optique, un atout appréciable pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens. L'organisation intérieure, avec plusieurs chambres et pièces dédiées, dont un bureau, en fait une demeure adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un usage mixte habitation / activité professionnelle. Le mandat est confié en exclusivité, ce qui garantit une commercialisation suivie et cohérente du bien.
À l'extérieur, le terrain et le jardin qui entourent la maison offrent un cadre agréable, avec suffisamment d'espace pour aménager des coins détente ou de jeux, tout en restant faciles à entretenir. Le balcon complète cet ensemble et crée un lien naturel entre l'intérieur et l'extérieur, idéal pour profiter d'un café au grand air ou simplement prendre le temps d'admirer les environs.
Pour les familles, l'école primaire de Montaignac Saint Hippolyte se trouve à près de 400 m, permettant un accès à pied en quelques minutes seulement. Ces équipements de proximité témoignent d'un cadre de vie pratique au quotidien, avec les services essentiels à portée de main.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 700 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, individuel
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
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