Description
À VENDRE - EXCLUSIVITÉ (73) VAL CENIS - SUBLIME PROPRIÉTÉ UNIQUE RARE À LA VENTE
PARTIE HABITATION & 2 GÎTES INDÉPENDANTS - GARAGE - VUE PANORAMIQUE VIDÉO DRONE ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Venez découvrir cette sublime propriété d'exception à Val-Cenis Haute Maurienne.
Située en plein coeur de la Haute-Maurienne, dans la station très recherché de Val-Cenis (commune de Lanslevillard), cette propriété unique et rare à la vente vous invite à poser vos valises dans un cadre de vie préservé, panoramique et à l'abri des regards. Ce chalet authentique, aux matériaux nobles et chaleureux, allie le cachet de l'alpin traditionnel à un confort moderne. Le tout dans un environnement d'exception. Un cadre privilégié, été comme hiver. À deux pas des pistes, domaine skiable de Val Cenis et des stations de la Haute-Maurienne (Termignon, Lanslevillard, Bessans...), la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, aussi adapté à une vie locale toute l'année qu'à une activité touristique intense. Parc national de la Vanoise & du col du Mont-Cenis avec accès à l'Italie à 15 minutes.
À l'abri des regards, ce chalet de caractère, chaleureux avec 2 appartements entièrement rénovés, conjugue authenticité savoyarde et modernité haut de gamme, le tout dans un cadre naturel préservé avec vue panoramique à couper le souffle sur la dent Parrachée.
Un bien aux multiples possibilités & Une propriété familiale et rentable.
D'une surface totale de 225,48 m2 au sol, la maison se compose de :
o Une partie habitation principale chaleureuse et pleine de charme, pensée pour le confort au quotidien : bois massif, poutres apparentes, poêle, volumes ouverts, terrasse en lauze, salle de bain design, ambiance cocooning... Composée de 4 chambres dont une sublime suite parentale.
o Deux appartements indépendants entièrement rénovés, meublés avec soin, et aujourd'hui loués en saisonnier avec une très forte rentabilité :
o Un appartement de 35 m2 avec entrée indépendant et son extérieur privatif
o Un second de 65 m2 avec entrée indépendante et son extérieur privatif
o Un garage de 18 m2, nombreuses places de stationnement, un terrain plat, arboré, une serre, une ambiance champêtre rare à la montagne.
Une situation exceptionnelle au coeur de la Haute-Maurienne :
o Accès direct aux pistes de ski, au Parc national de la Vanoise, au col du Mont-Cenis, et à de nombreuses activitées (Ski, Moto ou encore amoureux du vélo, de randonnées..).
o Commerces à proximité & Vie de village à l'année.
Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale avec revenus locatifs, une résidence secondaire familiale, ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché & privilégié.
Pourquoi ce bien est unique ?
Aucune autre propriété à vendre actuellement sur le secteur. - Vue exceptionnelle et dégagée sur les massifs. -Rentabilité locative saisonnière assurée. - Cachet, authenticité, et matériaux de qualité. - Possibilité de résidence principale, secondaire ou projet d'investissement. - DPE : D.
Que vous cherchiez un refuge alpin, une résidence secondaire avec revenus locatifs, ou un investissement patrimonial pérenne dans l'un des villages les plus charmants de Savoie, ce bien est une opportunité unique.
Possibilité espace Sauna / Hammam.
Contactez-nous pour découvrir ce chalet où la montagne s'invite dans chaque détail.
Surface : 225 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 226 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 860 € et 5 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
