Maison et villa de prestige 11 pièces 232 m² à vendre à Limoges

87000 LIMOGES - CENTRE-VILLE - MAISON BOURGEOISE - 11 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 232 m² - JARDIN - DÉPENDANCE - 2 GARAGES ( RARE ) À vendre à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville, une belle maison bourgeoise construite en 1929 et rénovée en 2002, offrant une surface habitable de 232 m². Idéale pour une grande famille, cette propriété dispose de 11 pièces dont 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, un vaste séjour lumineux de 39 m² et une cuisine équipée. La maison conserve de nombreux éléments d'origine, tels que les parquets et l'escalier en chêne, qui lui confèrent charme et caractère. Le bien comprend également une dépendance d'environ 31 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi que deux garages fermés, rare en centre-ville. L'ensemble est entouré d'un jardin arboré, piscinable et entièrement clos, , assurant un espace extérieur agréable et privatif. Les travaux récents renforcent le confort et la qualité de la maison : l'isolation et l'aménagement des combles et de la cage d'escalier, la rénovation de l'avant-toit, des corniches et de la zinguerie réalisée en 2014, ainsi que la toiture des dépendances refaite en 2018. Le chauffage est assuré au gaz, et les huisseries d'époque en bois simple vitrage préservent l'authenticité du lieu. L'emplacement est particulièrement recherché : écoles, commerces et services sont accessibles à pied, et l'hypercentre ainsi que la mairie se trouvent à seulement 10 minutes à pied. Cette maison de caractère constitue une opportunité rare sur le marché, offrant confort, volumes généreux et possibilité d'aménagement varié. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi . Emmanuelle de Maisonneuve EI [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 211453 Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 470 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 310 € et 5 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)