Maison 11 pièces 245 m² à vendre à Rang-du-Fliers

Au centre de la commune active de Rang-du-Fliers, proche de toutes commodités, commerces et services, des plages de la côte d'opale sud et des accès A16 et gare SNCF, bâtisse rénovée, agrandie et réagencée en 2011 (ancien restaurant), présentant une habitation principale aux vastes pièces de vie très lumineuses : - entrée pourvue de grands placards aux portes coulissantes (vestiaire, chaussures) - salon lumineux (exposé sud) de plus de 40 m2, - vaste séjour traversant (52 m2) incluant l'espace cuisine aménagée et équipée 'semi-pro', le tout ouvrant sur la terrasse, le jardin et la piscine dotée d'une couverture télescopique, - arrière cuisine cellier, - bureau (14,50 m2) pouvant être réagencé en chambre permettant ainsi une autonomie de vie en plain-pied, (salle d'eau dédiée facilement réalisable) - pièce passante, actuellement bureau (17,80 m2), avec accès à l'étage et aux sanitaires du rez-de-chaussée, - buanderie. A l'étage : - grand palier (27 m2) avec nombreux placards aménagés sur mesure, distribuant 3 chambres dont une avec salle de douche privée, - salle de douche, - toilettes indépendants. Jardin clos avec piscine de 28 m2 (7x4) et 45 m3 (profondeur 1,60 m fond plat), équipée balnéothérapie et nage à contre-courant, revêtement gel-coat, filtration éco verre filtrant. Couverture abri télescopique. Garage et espace rangement avec chaufferie. En double accès, intérieur et indépendant, local professionnel d'environ 26 m2(libéral, médical, artisanal...), bénéficiant d'une belle visibilté et de stationnement au plus proche, présentant deux pièces de plus de 7 m2 chacune, pouvant bien sûr être réunies, et une salle d'attente. Originalité, volumes, lumière, jardin, piscine, local pro avec belle visibilité, garage ... cette propriété tout en un à portée de tout est une sérieuse opportunité! A visiter sans attendre avec L'Agence des Remparts, contactez Laurence STALHBERGER votre conseillère en immobilier, joignable 7 jours/7 Cette annonce vous est proposée par STALHBERGER Laurence - - NoRSAC: 830 729 935, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BOULOGNE SUR MER Découvrez l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet: '[URL masquée pour votre sécurité]' Surface : 245 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 536 € et 3 432 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)