Description
Située à Ménilles, dans un environnement verdoyant et paisible en bord de l'Eure, sur un jardin clos de plus de 4.000 m², cette propriété de charme rare à la vente séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de son cadre naturel. Elle se compose de deux maisons indépendantes offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour une activité d'accueil.
La maison annexe, d'une surface d'environ 104 m², dévoile dès l'entrée une atmosphère chaleureuse avec une pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine indépendante, un salon doté lui aussi d'une cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et placard. Un demi-niveau dessert une première chambre. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale et d'une troisième chambre en enfilade, idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant.
DPE : E - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 320 € par an.
La maison principale, plus récente et d'une superficie d'environ 142 m², offre de beaux volumes et une belle luminosité. Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie équipée d'un poêle à bois, une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, ainsi qu'un toilette.
À l'étage, deux chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant composent un espace confortable.
Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, parfaites pour recevoir famille et amis.
DPE : E - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 770 € par an.
Les deux habitations sont raccordées au gaz de ville et équipées d'une chaudière gaz « Frisquet ».
À l'extérieur, le charme opère pleinement avec un beau jardin paysager, une piscine de 10 x 5 mètres en partie rénovée en 2025, un garage double ainsi que deux puits avec forage.
L'ensemble offre un cadre de vie privilégié, au calme, en pleine nature, tout en restant proche des commodités.
Cette propriété unique conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire ou à une activité de gîte, dans un secteur recherché au bord de l'Eure.
Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: www.georisque.gouv.fr
