Maison et villa de prestige 11 pièces 260 m² à vendre à Verdun-sur-Garonne

Charme et nature pour cette authentique Toulousaine du XIX? siècle À Verdun-sur-Garonne, cette élégante demeure d'avant 1870 se dévoile au coeur d'un domaine arboré de plus de 1,5 hectare, entre parc paysager et bois privatif. Développant plus de 260 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et le charme préservé de l'ancien : poutres apparentes, cheminées, pièces de vie chaleureuses et nombreuses chambres permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre privilégié. À l'extérieur, le parc sans vis-à-vis invite à profiter pleinement du lieu : piscine chauffée, terrasse couverte, jacuzzi sous préau, pigeonnier et dépendances composent un environnement rare et convivial. La propriété se prête parfaitement à une grande maison familiale mais également à un projet d'accueil ou de gîte, une activité déjà initiée par les propriétaires actuels. Un lieu de vie authentique, où espace, nature et caractère se rencontrent, à seulement quelques minutes des commodités et 30 minutes de Toulouse et Montauban.. ESPACE EXTERIEUR CONVIVIAL Pigeonnier Piscine chauffée 5x10 m avec rideau électrique Jacuzzi 6 places sous un préau de 40 m² avec douche et WC Terrain de pétanque Terrasse couverte avec vue sur la piscine Atelier Double garage de 30 m² avec porte sectionnelle RDC Salon/Séjour de 40 m² avec cheminée Polyflam Cuisine ouverte de 14 m² Salle de jeux de 18 m² WC indépendant Arrière-cuisine de 21 m² Suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et WC ÉTAGE 1 Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et WC 4 chambres de 11 à 17 m², certaines avec poutres apparentes Salle d'eau et WC indépendant ÉTAGE 2Bibliothèque de 19 m² 2 chambres de 13 et 16 m² Suite parentale de 40 m² avec salle de bain et WC EQUIPEMENTSCheminée Polyflam (double foyer) avec diffuseur de chaleur à l'étage Chaudière fioul pour l'eau chaude Climatisation réversible dans 2 chambres Menuiseries double vitrage PVC (RDC & R+1) et bois (R+2) Arrosage automatique (puit) Toiture et isolation refaites en 2023 Assainissement individuel Conforme (fosse toutes eaux avec épandage vertical) ATOUTS Grands espaces permettant divers projets Extérieurs agréables et conviviaux Parcelle sans vis-à-vis Rénovations importantes récentes ENVIRONNEMENTécoles et gare SNCF à 5 min Accès autoroute à 15 min Centre de Montauban à 20 min Aéroport de Blagnac / Airbus / Centre de Toulouse à 30 min INFORMATIONS FINANCIERES Taxe foncière : 2 032 € Prix : 599 900 € (honoraires à charge vendeur) Visite virtuelle sur demande Vendue libre Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ? Valérie DUMON (EI) - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC 889 787 800 Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE D (Indice 181) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr. Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité] Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse Surface : 262 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 870 € et 6 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).