Description
🏰 Logis historique du Xe siècle - 2 ailes, tour en pierre, 2 hectares jusqu'à la Charente
Amoureux de vieilles pierres, d'histoire et de lieux uniques : ce bien est une pépite.
Ce logis exceptionnel datant du Xe siècle offre un charme rare, avec des éléments d'origine remarquablement conservés : murs en pierre apparente, poutres, dalles de pierre, tour, et même le détail architectural emblématique appelé « coeur de demoiselle ».
Implantée dans un environnement naturel préservé, la propriété s'étend sur 2 hectares de coteaux descendant jusqu'à la Charente, offrant des panoramas exceptionnels et une atmosphère paisible, hors du temps.
Le tout à seulement 10 km de Civray et de Ruffec, pour conserver un accès facile aux commodités.
🏡 Une configuration rare et modulable : 2 habitations possibles
Le logis est composé de deux ailes de bâtiment, reliées par un passage ouvert au rez-de-chaussée.
La configuration permet de séparer facilement les deux ailes afin de créer deux habitations indépendantes : idéal pour un projet familial, une maison d'amis, un gîte ou une activité touristique.
➡️ La propriété dispose déjà de :
2 compteurs d'eau et d'électricité
2 fosses toutes eaux avec drainage
possibilité d'isoler les 2 maisons
🛋️ Description (1ère aile)
Au rez-de-chaussée :
Grande salle à manger de 43 m² (carrelage, poutres) avec accès à la seconde aile
Cuisine de 14 m² (pierre, poutres, équipée)
Salon de 17 m² (dalles, poêle, pierre, poutres)
WC (2 m²)
Tour avec escalier en pierre en colimaçon
Cave : chaudière bois (2009) + chaudière fioul et cuve
À l'étage :
Palier (7 m²)
Chambre (15 m²)
Chambre (17 m²)
WC (1 m²)
Salle de bain (9 m²) : 2 vasques + baignoire avec douche
Chambre (17 m²) avec espace complémentaire (4 m²)
Grenier de 72 m² (énorme potentiel)
🔥 Confort & équipements
Double vitrage sur l'ensemble du logis
Eau chaude via 2 cumulus : un fioul/solaire + un électrique
Chauffage central mixte fioul/bois
Cachet ancien + confort moderne
🌿 Un lieu de vie unique
Un bien rare, authentique, chaleureux, et chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel : résidence principale, maison de famille, projet de gîtes, ou refuge de charme au vert.
📞 Visite sur rendez-vous - coup de coeur garanti.
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