Maison et villa de prestige 9 pièces 470 m² à vendre à Drudas

À SAISIR : Maison de village de caractère - Secteur Toulouse Nord-Ouest / Grenade / Cadours RARE à la vente ! Située dans un charmant village à seulement 25 minutes des pôles d'activité de Toulouse/Blagnac (Airbus / Aéroport) et de la plateforme Eurocentre, cette propriété historique du XVIIIème siècle vous attend. Caractéristiques principales : • Superficie habitable : 470 m² sur 2 niveaux (R+1) dont 270 m² entièrement rénovés. • Terrain : Parc arboré et clos de 1800 m² un ECRIN DE VERDURE • Nombre de pièces : 11 (dont 6 chambres ou espaces de vie) Détails de l'habitation : • Grand hall d'entrée sépare l'habitation en deux parties et s'ouvre sur le jardin • Une LONGUE TERRASSE idéale pour vos moments de détente lie la maison au jardin • Une décoration raffinée avec de nombreuses cheminées en marbre et briques, équipées de poêles à bois et insert • Salon, salle à manger, cuisine, buanderie, 1 salle de bain, 1 WC, 1 salle d'eau avec WC, dressing • Chauffage central au gaz au rez-de-chaussée et chauffage électrique à l'étage (climatisation réversible dans une chambre) • Connexion Wifi en fibre optique dans toute la partie habitable POTENTIEL DE RENOVATION : La seconde partie de la maison (200 m² R+1) est à rénover, avec possibilité de créer 1 ou 2 appartements indépendants. Les raccordements aux réseaux (eau potable, électricité, fibre et assainissement) sont déjà prévus pour les futurs aménagements (maison, grange et écurie). DEPENDANCES ET AMENAGEMENTS : • 2 grandes caves (40 m² et 50 m²) • Un grand porche d'entrée aménagé en patio pour profiter de l'été • Écurie partiellement restaurée • Grange indépendante de 150 m² R+1 avec CU opérationnel favorable à la réhabilitation • Petit garage à tondeuse (12 m²) • Possibilité de créer d'une piscine Performances énergétiques : • DPE 2023 : Classe D - GES 2023 : Classe D • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (3 dernières années) : Gaz : 2500€, Électricité : 1600€ • Taxe foncière : 1900€ IDEAL pour : • Résidence principale • Projet professionnel • Maison d'hôtes • Petite copropriété proche de Toulouse et Montauban Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de charme, alliant caractère et potentiel ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite des lieux.