Description
Ensemble immobilier
Sixième Avenue Cahors vous propose à la vente ce superbe ensemble immobilier de caractère, composé d'une maison principale d'environ 120 m² et d'une grange entièrement rénovée de 144 m², actuellement aménagée en gîte indépendant.
Situé au coeur d'un village calme et typique de la région, cet ensemble offre un cadre de vie paisible, tout en mettant en valeur l'authenticité de l'architecture locale. La rénovation a su préserver le charme de l'ancien, pierre apparente, poutres, volumes généreux, tout en intégrant des équipements modernes et un excellent niveau de confort.
Le gîte de 144 m² :
Développé sur deux niveaux, ce gîte propose de très beaux volumes et une organisation fonctionnelle, idéale pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 50 m², composée d'un espace salon / salle à manger chaleureux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée.
Cet espace lumineux s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur et des moments de détente, à l'abri des regards.
Sur ce même niveau se trouvent deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain, offrant une vie de plain-pied appréciable.
A l'étage, un superbe escalier artisanal mène à un vaste espace ouvert de 50 m², sublimé par des poutres apparentes. Cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos envies : salle de lecture, espace bien-être, bureau, salle de jeux ou encore coin détente.
Deux chambres supplémentaires viennent compléter ce niveau, offrant une belle capacité d'accueil.
La maison d'habitation : environ 120 m²
La maison principale s'étend elle aussi sur deux niveaux et séduit dès l'entrée par le cachet de la pierre et l'atmosphère chaleureuse de sa grande pièce de vie.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante entièrement équipée, dotée d'un four à pain traditionnel, véritable élément de caractère qui ravira les amateurs d'authenticité.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, ainsi que d'une magnifique salle d'eau en pierre, alliant élégance et matériaux nobles.
Les extérieurs :
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 500 m², au calme et sans vis-à-vis, offrant un environnement verdoyant et propice à la détente. Le terrain permet de profiter pleinement de la tranquillité des lieux, tout en offrant diverses possibilités d'aménagement extérieur.
Aucun travaux de gros oeuvre à prévoir
Ensemble immobilier idéal pour résidence principale avec activité touristique, maison familiale ou projet d'accueil
Référence annonce : 550
Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
