Description
Vous recherchez un bien de caractère pour créer votre maison d'hôtes en Auvergne ?
À seulement deux minutes de l'autoroute A89 Bordeaux-Lyon dans un cadre rare à Château-Gaillard 63300 - Thiers, cette maison de maître, chargée d'histoire, n'attend que vous pour dévoiler tout son potentiel.
D'une superficie totale de 367 m2 sur 5 niveaux, elle offre des possibilités multiples pour l'aménagement intérieur.
Au rez de chaussée, vous entrez dans le hall,avec placard, qui dessert la pièce principale de 68 m2 avec une grande cheminée en marbre et pierre, le salon de 19 m2 équipé également d'une cheminée ainsi qu'une pièce avec des évacuations pour une salle d'eau et un WC d'une superficie de 12 m2.
Vous accéderez à l'étage par un escalier en bois où vous y trouverez 4 pièces de 16 à 20 m2 dont l'une avec un petit balcon permettant de profiter de la vue sur le jardin.
Dans chaque pièce, des espaces sont prévus pour des placards et une petite pièce de 4 m2 pourra faire office de dressing.
Un plateau de 97 m2 au second étage vous offre la possibilité d'imaginer d'autres chambres ou un espace dédié à la détente.
Depuis la pièce principale du rez-de-chaussée, vous accédez à deux niveaux inférieurs de la maison dont l'un (n-1) possède deux pièces de 18 et 19 m2 donnant sur le jardin avec 3 grandes fenêtres et l'autre (n-2) donne directement sur le jardin.
Ce dernier niveau possède plusieurs espaces : cave, remise, hall d'entrée permettant de stocker du matériel, de ranger les vélos ou accessoires de jardin ou d'être aménagés en lieu de vie supplémentaire : cuisine d'été, salle d'eau, salles de bien-être..
Cette construction de 1861, en pierre, avec toutes ces ouvertures entourées de pierre de Volvic, comme notre cathédrale clermontoise ,vous procurera une vie agréable de fraîcheur en été et rassurante par sa structure solide et son terrain de 2000 m2 permettra de garer 6 véhicules et d'aménager un parc ombragé.
Cette maison est à rénover entièrement : plomberie, électricité, chauffage, menuiseries, isolation et une partie de la toiture est à refaire (une moitié de la toiture a déjà été refaite). Elle doit également être raccordée au réseau public d'assainissement collectif dont la bouche se trouve à deux pas de l'entrée de la maison.
Budget travaux d'au moins 350 000 euros
Taxe foncière : 1145 euros (2025)
N'étant pas équipée d'un système de chauffage à l'heure actuelle, le DPE est donc vierge.
Pour pouvoir visiter cette maison, vous pouvez contacter Lydia RODDIER, conseillère Capifrance, qui vous ouvrira les portes de cette belle bâtisse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel Réf.910062
