Description
Maison de caractère à Vandières
À Vandières, en Meurthe-et-Moselle, cette ancienne écurie du château transformée en maison familiale déploie aujourd'hui toute sa singularité et son charme. Avec près de 290 m² habitables, elle offre un espace de vie généreux et chaleureux, pensé aussi bien pour une grande famille que pour accueillir un projet de chambres d'hôtes déjà éprouvé et rentable.
Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Une vaste cuisine ouverte sur une salle à manger d'environ 47 m² invite aux moments de partage, tandis qu'un salon indépendant apporte une atmosphère plus intime. On trouve également à ce niveau une buanderie, un cellier attenant à la cuisine pratique, un toilette séparé et un ancien garage transformé en local commercial de près de 40 m².
Le premier étage s'organise autour d'un palier distribuant un bureau et une salle de jeux. Trois belles chambres, deux de 17 m² et une de 23 m² avec pièce pouvant servir de dressing ou salle de jeux, ainsi qu'une chambre avec dressing, offrent de beaux espaces de repos. Une salle de bain contemporaine et un toilette indépendant viennent compléter cet étage.
Au second niveau, l'âme de la maison se révèle dans trois chambres entièrement rénovées et climatisées, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec Wc. Anciennement exploitées en chambres d'hôtes, elles ont généré en 2023 un chiffre d'affaires de 24 262 euros, confirmant le potentiel touristique et économique de la propriété. Une pièce de service équipée pour l'activité et un grenier de 46 m² complètent ce niveau.
À l'extérieur, une terrasse agréable prolonge les espaces de vie. Un terrain de 420 m² situé à proximité offre une respiration supplémentaire, idéal pour un jardin ou un espace de loisirs.
La maison bénéficie de prestations modernes telles qu'une pompe à chaleur, du double vitrage, une toiture et un crépi récents, ainsi que plusieurs ballons thermodynamiques, garantissant confort et efficacité énergétique.
Vandières, profite d'un cadre paisible et authentique, avec école maternelle et primaire dans le village, gare à proximité immédiate et un accès rapide à l'A31 permettant de rejoindre facilement Nancy, Metz, Pont-à-Mousson et Pagny-sur-Moselle. Elle offre ainsi le parfait équilibre entre vie champêtre et accessibilité.
Cette demeure rare sur le marché incarne l'alliance entre cachet historique, confort moderne et potentiel économique. Elle s'adresse autant à une famille en quête d'espace et d'authenticité qu'à un investisseur souhaitant développer une activité d'accueil déjà prospère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : ***
La présente annonce immobilière est présentée par Jimmy MARQUET EI - Numéro RSAC : NANCY 442051884, agent commercial de la SARL ORIA Immobilier.
Référence annonce : 7142508
Date de réalisation du diagnostic : 09/08/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 480 € et 4 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
