Maison 11 pièces 297 m² à vendre à Valserhône

Idéalement située au coeur de Bellegarde, à environ 20 minutes de Genève, et à seulement quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités. Cette propriété confidentielle de 297,80 m² habitables (375,40 m² surface au sol) offre un cadre privilégié grâce à son implantation unique, sans vis-à-vis, avec une exposition plein sud et une vue dégagée. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel. ? UNE MAISON PRINCIPALE LUMINEUSE ET ÉLÉGANTE Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. L'espace de vie ouvert sur le salon, salle à manger est sublimé par une majestueuse cuisine contemporaine avec îlot entièrement rénovée en 2023. Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison propose : Au rez-de-chaussée : * Entrée 9,64 m² * Pièce à vivre 48,75 m² *Chambre 9,79 m² *Salle de bain 4,94 m² *Gaming room 7,9 m² *Espace de rangement 5,67 m² *Grand garage 23,65. À l'étage : *Une vaste chambre de 33,3 m² modulable selon vos besoin *Une salle de bain 4,85 m² *Une chambre avec dressing séparé 26,29 m² *Une spacieuse chambre supplémentaire 17,61 m² avec espaces annexés en plus : rangements, salle de jeux, pièces techniques... Un équilibre idéal entre espaces de réception et intimité familiale. ? UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT - SPACIEUX ET LUMINEUX - UN VÉRITABLE ATOUT! La propriété comprend également un appartement indépendant de 100 m², avec une entrée séparée, une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine moderne avec îlot et vue dégagée : * Entrée 11,41 m² * 4 belles chambres 13,74 m²/ * 12,41 m²/12 m²/10,89 m² * Pièce à vivre avec cuisine rénover en 2023. 40,24 m² * Une salle de bain 5,57 m² * Un WC 2,24 m² Cet espace offre de nombreuses possibilités : ?? Revenus locatifs ?? Colocation ou accueil familial et amis ?? Activité professionnelle indépendante ?? Un véritable levier de valorisation patrimoniale, rare sur le marché. ? UN EXTÉRIEUR AUX AMBIANCES VARIÉES, INTIME, VERDOYANT ET ENSOLEILLÉ À l'abri des regards, la propriété propose plusieurs espaces extérieurs : *Un terrain de jeux *Un grand balcon / terrasse *Une terrasse aménagée avec un barbecue, l'idéale pour de délicieuses broches au feu de bois, où crépitent les flammes dans une ambiance chaleureuse *Une terrasse aménagé avec une piscine intégrée et sa grande pergola créent un espace intime de vie extérieur unique, propice à la détente et aux moments de partage privilégiés *Le jardin permet également l'aménagement d'un potager pour les amateurs de nature. Exposition plein sud, vue dégagée dans un environnement verdoyant et calme . ? PRESTATIONS & CONFORT *2 Satellites Starling *2 Cuisines rénovées en 2023 *Climatisation réversible dans les chambres *Chauffage au sol (partiel) *Ballon thermodynamique (2024) *Garage spacieux *Plusieurs places de stationnement extérieures privées ? UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant : *Un cadre de vie spacieux et lumineux *Une double habitation indépendante *Un bien avec potentiel locatif ou évolutif *La possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile *Une localisation stratégique à proximité immédiate des transports Valserhône - Emplacement idéal pour les frontaliers, à proximité directe des axes et de la gare. Prix de vente : 759 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ROUCOU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 890082068 Surface terrain : 2000 m².