Maison et villa de prestige 11 pièces 311 m² à vendre à Lédignan

Lédignan (30350) Située sur une parcelle dominante offrant une vue dégagée, cette maison de caractère de onze pièces d'environ 311 m² de surface habitable vous séduira par ses volumes généreux et sa proximité avec les commerces et les commodités, à deux pas du centre du village. Principalement de plain-pied, elle dispose d'une pièce à vivre de plus de 100 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte. Sur ce même niveau, vous trouverez également quatre chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, deux bureaux et une salle d'eau supplémentaire. À l'étage, une tour apporte un charme unique et offre un espace idéal pour un bureau ou un lieu de détente privilégié. Au rez-de-jardin, un T2 indépendant de 40 m² ainsi qu'un garage de la même superficie complètent l'ensemble. L'extérieur propose un jardin clos, une piscine de 50 m² et un pool house / garage équipé d'une cuisine et d'une salle d'eau, parfait pour profiter de moments conviviaux en famille. Les + : 130 m² de surface annexe, prestations de qualité, adoucisseur d'eau, piscine, stationnement sur la parcelle, vide sanitaire avec belle hauteur permettant du stockage ou l'aménagement d'une cave à vin enterrée. Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Lison MAUREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981 860 461 RCP Gallian Surface : 311 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 145 € et 5 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).