Bien d’exception 11 pièces 338 m² à vendre à Narbonne

Agence Bellissimmo Narbonne vous propose en exclusivité Maison bourgeoise d'exception ? Centre historique de Narbonne Au coeur du centre-ville de Narbonne, à l'abri des regards, découvrez ce manoir bourgeois du XIX? siècle d'environ 330 m², édifié sur une parcelle intime avec un jardin privé de 190 m². Un bien rare et singulier, où le charme de l'ancien se conjugue à de généreux volumes et à une architecture intemporelle, offrant une qualité de vie remarquable ainsi qu'un fort potentiel professionnel ou locatif. Rez-de-chaussée Un studio T1 indépendant d'environ 27 m², composé d'une pièce de vie, d'une kitchenette et d'une salle d'eau, décoré avec soin et actuellement exploité en location saisonnière, générant un revenu locatif régulier. Un appartement T2 d'environ 55 m² comprenant une pièce principale, une cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une remise attenante ouvrant sur une cour privative d'environ 30 m². Premier étage Un appartement T5 lumineux aux volumes remarquables, offrant un séjour avec cheminée en marbre ouvert sur une salle à manger, une cuisine prolongée par une verrière à l'esprit atelier. Trois chambres aux surfaces généreuses (23 m², 15 m² et 14 m²), dont une avec dressing, un bureau idéal pour le télétravail ou une bibliothèque, ainsi qu'une salle de bain spacieuse. Deuxième étage Un studio T1 d'environ 30 m², conservant de superbes carreaux de ciment, avec cuisine équipée et salle d'eau, actuellement loué en Airbnb et assurant un rendement locatif attractif. Un grenier aménageable d'environ 52 m² avec une terrasse de 24 m², offrant un potentiel d'aménagement rare en coeur de ville. Prestations et atouts La configuration du bien permet une grande flexibilité d'usage, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement. Cinq compteurs électriques distincts. Deux studios exploités en location saisonnière, assurant des revenus immédiats et un investissement clé en main. Ce manoir d'exception séduit par son cachet historique, son confort moderne et sa rentabilité locative. Un bien unique sur le marché narbonnais, idéal pour une famille en quête d'un lieu de vie prestigieux ou pour un investisseur averti à la recherche d'un actif patrimonial rare.