Description
17600 - NIEULLE-SUR-SEUDRE - MAISON PLAIN-PIED 371M² - CENTRE BOURG - 11 PIÈCES - 8 CHAMBRES - ENVIRONNEMENT CALME - PISCINE - JARDIN - TERRASSES -
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON RÉNOVÉE EN 2020 (actuellement en cours de finition), située à 20 KM DE ROYAN, de RONCE-LES-BAINS et de L'ÎLE D'OLÉRON, et à 30 KM DE SAINTES et de ROCHEFORT.
À deux pas des COMMERCES et des commodités du village de NIEULLE-SUR-SEUDRE, cette MAISON FAMILIALE EXPOSÉE SUD, implantée sur un TERRAIN DE 800 M², offre au rez-de-chaussée une VASTE PIÈCE À VIVRE de plus de 75 M² comprenant la cuisine, le salon et le séjour.
La cuisine est équipée d'un ÎLOT CENTRAL avec DEUX ÉVIERS, et l'ensemble est agrémenté d'une CHEMINÉE À FOYER FERMÉ.
Ce niveau comprend également une SUITE PARENTALE DE 26 M², (pouvant être aménagée en STUDIO INDÉPENDANT pour de la LOCATION SAISONNIÈRE ou un espace privatif), un BUREAU, une BUANDERIE et un WC SÉPARÉ.
À l'étage, un dégagement dessert une salle d'eau avec DEUX VASQUES, un WC INDÉPENDANT et une première chambre.
Un couloir central distribue les autres chambres et le dressing, dont l'une bénéficie d'un ACCÈS À UNE TERRASSE SUR TOIT.
Un VASTE ESPACE OUVERT D'ENVIRON 43 M², communicant avec l'une d'elles, complète ce niveau et offre de multiples POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT (salle de jeux, bureau, coin détente ou chambre supplémentaire).
Les aménagements extérieurs comprennent une PISCINE avec son local technique et une DÉPENDANCE attenante à la maison d'environ 30 m², à aménager selon vos envies : suite parentale, studio indépendant ou espace de loisirs. Le jardin, entièrement CLOS, est agrémenté d'un PORTAIL électrique.
Ce bien dispose d'un chauffage principal au FIOUL, d'un BALLON ÉLECTRIQUE pour l'eau chaude, de FENÊTRES DOUBLE VITRAGE et d'une VMC.
Pour plus d'informations, contactez ALEXIA BAUGÉ au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 197142
Date de réalisation du diagnostic : 18/07/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 480 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 751 € et 3 721 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
