Maison 11 pièces 372 m² à vendre à Fougueyrolles

** SOUS OFFRE D'ACHAT ** MY IMMO vous propose ce bien d'exception situé sur les hauteurs, dans un environnement calme et verdoyant entouré de vignes, cette maison de caractère construite dans les années 70 par un antiquaire offre un cadre de vie unique. Les propriétaires y vivent depuis plus de 20 ans et l'ont entretenue avec soin, préservant tout son charme et son authenticité. D'une superficie d'environ 370 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec carreaux de Gironde, d'un vaste salon traversant très lumineux, cheminée et climatisation réversible, ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de travail en granit. Le jardin d'hiver, attenant à la pièce de vie, est un véritable lieu de convivialité avec son bar belge et sa tireuse à bière intégrée. On retrouve également à ce niveau deux chambres dont une avec clim réversible, une salle de bain complète avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque, un bureau, une buanderie et un double garage carrelé avec portes électriques. L'étage offre un grand palier desservant plusieurs chambres spacieuses, deux salles de bains et une grande pièce pouvant être aménagée en suite parentale, salle de jeux ou bureau. Côté technique, la maison dispose d'un chauffage central au fioul complété par une pompe à chaleur et une cheminée, de menuiseries PVC double vitrage avec volets intérieurs pliants, d'une alarme, de la fibre optique, ainsi que de 21 panneaux solaires installés (production jusqu'à 6,3 kW et revente de surplus à EDF). L'assainissement est assuré par une micro-station GRAF installée en 2020. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse plein sud, d'une piscine maçonnée au sel avec liner récent et volet électrique, d'un grand terrain arboré et entièrement clôturé de près de 6000 m², d'un abri pour le bois, d'un puit, d'un portail électrique et de nombreux arbres fruitiers (oliviers, pommier, figuier, prunier, chênes...). Une dépendance complète l'ensemble, divisée en deux parties : l'une récente avec dalle béton et électricité, l'autre plus ancienne avec tomettes, cheminée. Cette propriété spacieuse et pleine de cachet séduira les amoureux de la pierre, du calme et des grands espaces. Une maison unique où authenticité, confort et modernité se marient harmonieusement. Surface : 372 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 79 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 920 € et 5 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)