Description
Un joyau du XIX siècle à 17 minutes de Nancy : l'alliance rare du charme et du confort
Située à Armaucourt, cette magnifique maison de maître du XIX siècle séduit dès le premier regard. Sans travaux et soigneusement entretenue, elle incarne l'équilibre parfait entre architecture de caractère et prestations modernes, dans un environnement privilégié à moins de 20 minutes de Nancy et à seulement 25 minutes de Metz.
Un cadre de vie confidentiel et connecté
À l'abri des regards, au sein d'un village dynamique appartenant à la communauté de communes de la Seille et Grand Couronné, cette demeure offre bien plus qu'une simple adresse : un art de vivre. Entourée de nature, elle bénéficie néanmoins de toutes les commodités essentielles : écoles, transports, infrastructures sportives et culturelles, mais aussi la proximité immédiate de Pont-à-Mousson, de la gare TGV Lorraine et de l'aéroport régional.
L'élégance d'un hôtel particulier, le confort d'une maison de famille.
Derrière sa façade sobre et imposante, la maison dévoile des volumes généreux sur plus de 350m² habitables. Onze pièces principales structurent les espaces de vie, sublimées par de nobles matériaux d'époque : parquets massifs, moulures délicates, cheminées d'origine, radiateurs en fonte. Le raffinement est partout, mais sans ostentation.
La configuration est idéale : deux suites parentales, dont une en rez-de-chaussée, plusieurs chambres, bureaux et pièces polyvalentes, parfaitement adaptées à une activité libérale, à du télétravail ou à une reconversion en chambres d'hôtes haut de gamme.
Les combles aménagés, isolés et chauffés, ajoutent à l'ensemble des volumes exploitables à souhait : salle de jeux, studio, atelier d'artiste ou espace de réception.
Des extérieurs propices à la détente et à l'inspiration
Le terrain plat, constructible et sans vis-à-vis, prolonge l'élégance intérieure à l'extérieur.
Une maison tournée vers l'avenir
Si cette propriété rend hommage à son passé, elle se projette aussi dans le présent grâce à ses équipements modernes : double vitrage, toiture en excellent état, système de vidéosurveillance et panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel entre 1 700 € et 1900 € à la revente à EDF.
Un lieu rare, pour un projet de vie unique
Cette maison de charme, à la fois authentique et fonctionnelle, conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un entrepreneur souhaitant allier lieu de vie et activité professionnelle. Elle est prête à accueillir une nouvelle histoire, sans travaux à prévoir, avec une âme, une élégance et un potentiel indéniables. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5140.0 € et 6990.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Guillaume VAZEUX EI, agent commercial (RSAC 884372699)
