Description
Domaine de charme : 397 m² de 17 pièces niché dans une impasse au calme, le tout dans un petit hameau à l'orée de toutes les commodités à 6 minutes à pied. Situé à 25 minutes de la gare Tgv de Montélimar, desservi par un bus qui relie la gare Tgv toutes les heures (l'arrêt de bus est à 6 minutes à pied de la maison), à 20 minutes en voiture d'Aubenas, à 35 minutes de la grotte Chauvet et de Vallon Pont d'Arc. A 20 km des gorges de l'Ardèche et des charmants villages classés : Voguë, Balazuc, Labeaume etc.
Luxueuse propriété alliant le charme des poutres et pierres apparentes aux matériaux contemporains et aux volumes généreux. Sans vis-à-vis, avec une vue sur les monts d'Ardèche d'un côté et sur le village de l'autre. On peut vivre ici sans voiture, car on est à 6 minutes à pied du centre-ville avec accès à toutes les commodités. A 10 minutes à pied d'un chemin de randonnée. A 6 min en vélo de voie verte. A 15 minutes en voiture des lieux de baignade.
D'une surface de 397 m² répartis sur 3 maisons indépendantes; le domaine vous séduira par son potentiel (chambres d'hôtes, gîte, habitat partagé), ses volumes confortables, ses prestations et sa vue superbe. Articulée autour d'un grand jardin, vous serez séduits par son parc arboré de 4000 m² de terrain constructible avec diverses essences méridionales.
Idéale pour une grande maison de famille, ou pour une activité d'accueil : des séminaires/stages grâce à sa grande salle voutée de 70m2 pour les événements, cette propriété vous offre une multitude de possibilités aux gré de vos envies et de vos besoins.
Le domaine comprend trois habitats : l'un d'une capacité de 16 personnes , un de 8 personnes et un autre de 4 personnes. Chacun peut être indépendant. Au total : 9 chambres, dont quatre belles suites parentales avec chacune sa salle de douche et Wc privé, 4 salles d'eau indépendantes, 9 Wc, 1 cellier, 1 balcon, 3 salons-séjour, 3 salle à manger, 3 cuisines équipées, 1 salle de réception de 70 m² avec sa piste de danse. 3 terrasses.
Au coeur de la vallée de l'Ibie, un sous-affluent de l'Ardèche. Exposée sud et nord avec une vue imprenable sur les monts d'Ardèche, un parc clos et arboré plat (très rare en Ardèche) de 4000 m2
Deux piscines hors sol : une de 5m de diamètre en Pvc et une autre de 4m en fer. 4 réserves d'eau de 1000 litres. Raccordée au tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir. Arbres fruitiers et sapins.
Le domaine est écologique car équipé d'un chauffage moderne et de ses 12 panneaux solaires avec Edf production et revente et 8 pour la consommation personnelle.
Un ballon thermodynamique de 3000 litres et 3 autres ballons de 1000 litres, Eau de ville avec système de filtration d'eau (Amilo) pour une eau pure dans la maison + puits réserve enterrée (récupération eau de pluie de 16 000 litres) pour piscine et arrosage du jardin.
Chaque mas bénéficie d'un équipement complet, d'une terrasse bois avec salon de jardin et barbecue. Résumé de la composition des couchages : 21 lits simples (90x190), un lit futon (140x190), 2 canapés convertibles (150x190).
Au niveau énergétique : chauffage poële à bois et climatisation réversible dans chaque maison, fenêtres double vitrage, installation électrique récente, façade récente, toiture du gîte récente. Les gîtes sont classés 3 étoiles par Gîte de France et DPE en D.
Alimentation avec panneaux solaires d'une puissance de 4kw/h, trois poêles à bois et radiateurs à inertie et bains d'huile dans les autres pièces. Un détecteur de fumée dans chaque chambre et un extincteur dans chaque mas. Montant annuel des dépenses d'énergie : 1650 euros. Taxe Foncière 2117 euros. Revenus locatifs des gîtes de 16 000 à 30 000 si vous faîtes chambres d'hôtes.
