Maison et villa de prestige 11 pièces 400 m² à vendre à Saint-Julien

iad France - Claire-Laure De Boever vous propose: Au cOEur de la Provence, emprunt d'Histoire, je vous présente un lieu de vie, où les espaces à vivre ont été revisité, en fonction des heures ensoleillées et des saisons, pour profiter de la magie de la bâtisse : voici une propriété que l'on peut réellement qualifier d'exceptionnelle et rare. De la propriété, il vous sera aisé de profiter des nombreux attraits culturels et loisirs de La Provence Verte : activités diverses, villages historiques et lieux pittoresques , notamment le Lac d'Esparron, qui vous attend à une quinzaine de minutes. Entourée de forêt de chênes, de truffiers, de vignes... sa position centrale domine les 2.4 hectares de la propriété : ce n'est pas un panorama, mais plusieurs, dont vous profiterez. Datée du XIVème siècle et agrandie au XVIIIème, la demeure aux murs épais, a été rénovée avec goût et soin : le confort est moderne et respectueux de son style. Vous la découvrirez après avoir traversé une partie de terres. Un magnifique mur d'enceinte en pierres apparentes, témoigne de ses origines. Il abrite la cour intérieure, arborée, quelques dépendances, dont l'ancien four à pain en fonctionnement. L'auvent d'époque a été découvert pour moitié afin de permettre au soleil de chauffer la grande piscine, et accueillir sous la partie couverte, l'espace cuisine d'été. Les bergeries ont été conservées et transformées l'une en salon d'été, où il fait bon s'abriter de la chaleur estivale, l'autre en salle de jeux, salle de danse... Cette dernière a fait l'objet d'une incroyable ouverture en fer forgé, agrémentée d'une terrasse positionnée, comme il se doit, pour assister au spectacle du soleil couchant, et pourquoi pas organiser une partie de pétanque sur le terrain. Je vous présente enfin la maison de 400m2 habitables environ avec une promesse : vous ne vous lasserez pas d'y déambuler. Chaque pièce est décorée avec soin et confort. Au Rez-de-chaussée, une agréable entrée, frappée du claveau daté de 1767, la cuisine donnant sur la pièce de vie principale possédant elle-même un espace cuisine/salle à manger pour les grandes tablées, avec le 1er salon à l'âtre majestueux, du XVIème siècle. Un 2nd salon vous accueillera dans une ambiance plus cosy. À l'étage, desservi par 3 escaliers : 8 chambres, 5 salles de bain. Enfin, un très grand grenier, avec une très belle hauteur de plafond, peut encore être aménagé. 2 cabanes en bois, 'Cocoons', à l'écart de la maison, vous permettra des couchages supplémentaires. Informations complémentaires : - un puits et une source - un tennis éclairé et une piscine chauffée. - 21ha de terres cultivées (2 baux à terme), une oliveraie, une truffière, 4 ha de vignes - fosse septique - 15mn des 1eres commodités - 50mn de la Gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'aéroport de Marseille, 25mn de Manosque et 45 km du centre d'Aix-en-Provence par l'autoroute A51 - Taxe foncière : 3 972 Euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2415000 euros. Prix hors honoraires : 2300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 115000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire-Laure De Boever mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 881884605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 400 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 740 € et 7 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).