Description
MY IMMO vous propose ce bien d'exception, situé sur la commune de Saint-Méard-de-Gurçon, à seulement quelques minutes du lac de Gurson, dans un environnement calme et privilégié, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante.
Implanté sur plus de 1,3 hectare de terrain, cet ensemble immobilier en pierre, entièrement rénové avec goût, développe une surface totale de plus de 420 m² et se compose de deux habitations indépendantes, chacune avec sa piscine chauffée, idéal pour un projet familial ou une activité de gîte / location saisonnière déjà en place.
La maison principale, d'environ 300 m² habitables, séduit dès l'entrée par ses volumes et son caractère. Elle propose au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger, un petit salon avec cheminée, ainsi qu'un magnifique salon cathédrale de plus de 70 m² avec cheminée ouverte et espace bar, idéal pour recevoir. Une véranda chauffée avec poêle à bois, une buanderie, un bureau, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine d'été complètent ce niveau.
Une pièce supplémentaire de plus de 70 m², attenante au séjour, reste à aménager selon vos besoins (suite parentale, salle de réception, espace bien-être...).
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC, de deux chambres supplémentaires, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Ce bien est agrémenté d'une piscine entourée d'une spacieuse terrasse, en grande partie couverte, idéale pour recevoir. La vue complète à merveille cet espace exceptionnel.
Pour parfaire cette magnifique propriété, un gîte d'environ 124 m² complète l'ensemble.
Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Ce gîte bénéficie de sa propre terrasse et de sa piscine chauffée, offrant une totale indépendance aux occupants.
À l'extérieur, la propriété propose des prestations rares : une grande terrasse couverte d'environ 80 m², une seconde terrasse d'environ 100 m², deux piscines maçonnées chauffées, un terrain de pétanque éclairé, plusieurs garages et dépendances (atelier, double garage), un carport pour plusieurs véhicules, ainsi que quatre puits. Le terrain, non clos, offre un cadre naturel exceptionnel avec une vue dominante.
Informations techniques :
Chauffage par chaudière fioul à condensation,
PAC en sus couplée Air/Eau
Cheminées et poêles à bois
Menuiseries en double vitrage PVC et bois
Assainissement individuel conforme.
Une opportunité unique pour un projet de vie, une résidence secondaire ou une activité touristique.
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