Maison et villa de prestige 11 pièces 433 m² à vendre à Saint-Émilion

À seulement quelques minutes de la cité médiévale de Saint-Émilion, au coeur d'un village doté de commerces et d'une école, cette élégante maison de maître du XIXe siècle développe 425 m²environ habitables sur trois niveaux. Entièrement restaurée, elle conjugue le caractère de l'ancien et le confort contemporain dans une harmonie maîtrisée. Rez-de-chaussée : Belle entrée traversante en pierre, cuisine équipée de 22 m² avec îlot central en ardoise ouverte sur salle à manger de 29 m², deux salons (33 m² et 30 m²) avec cheminées, bureau ou bibliothèque, buanderie et WC. Cave de 70 m² en sous-sol. Premier étage : Quatre suites de 20 à 31 m², chacune dotée de sa salle d'eau ou salle de bains privative et de WC séparé. La suite principale comprend un dressing sur mesure et une salle de bains. Deuxième étage : Salle de jeux, deux chambres supplémentaires (20 et 32 m²) avec salles d'eau ou bains privatives et WC, ainsi qu'un grenier aménageable. Les prestations sont soignées : parquets d'origine, carreaux de ciment, escaliers en pierre, poutres apparentes, menuiseries bois double vitrage, chauffage et climatisation par pompe à chaleur, isolation complète, fibre optique. À l'extérieur, un jardin paysager clos de 580 m², une terrasse en bois, et une piscine à terminer (liner et local technique à prévoir) complètent cet ensemble. Cette propriété offre un cadre de vie rare, à la fois authentique et élégant, à proximité immédiate des vignobles les plus réputés du Bordelais. Elle se prête aussi bien à un usage familial qu'à un projet de chambres d'hôtes de standing. Surface : 433 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2024 Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 29 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).