Description
Maison de Maître du XIXe siècle avec piscine et jardin intime, située à Saint-Marcel-sur-Aude, aux portes de Narbonne.
Située au coeur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, dans le département de l'Aude, à proximité immédiate de Narbonne, cette majestueuse Maison de Maître datant des années 1870 offre environ 480 m² habitables. Édifiée sur une parcelle de près de 700 m², elle séduit par ses volumes généreux, son caractère authentique et son jardin clos agrémenté d'une piscine, de pigeonniers et d'un garage.
Derrière son élégante façade, la propriété dispose de deux entrées distinctes. L'entrée principale s'ouvre sur un vaste couloir traversant richement décoré, menant directement au jardin. D'un côté se trouvent le salon principal ainsi qu'un bureau, tandis que de l'autre, un salon plus intimiste communique avec une grande salle à manger. La cuisine contemporaine, entièrement équipée avec cuisinière et îlot central, est accessible soit depuis le salon, soit directement depuis la rue grâce à la seconde entrée. Une porte vitrée prolonge cet espace vers une terrasse dédiée aux repas en extérieur. Un escalier d'origine avec balustrades en fer forgé dessert les étages.
Au premier niveau, un palier distribue quatre vastes suites actuellement exploitées en chambres d'hôtes, chacune disposant de sa propre salle de bains et d'un caractère unique. Le dernier étage accueille une suite supplémentaire ainsi que l'appartement privé des propriétaires comprenant un salon, une chambre, un dressing et une salle de bains, avec la possibilité d'un accès indépendant par un second escalier.
La propriété comprend également un garage indépendant situé au fond du jardin, surmonté de deux pigeonniers pleins de charme, ainsi qu'une serre ancienne venant compléter les dépendances.
Entièrement restaurée avec soin au cours des dix dernières années, cette Maison de Maître a su préserver l'authenticité de ses éléments d'époque tels que les cheminées en marbre, les corniches et les carreaux de ciment encaustiques, tout en offrant le confort moderne. Actuellement exploitée en bed & breakfast haut de gamme, la propriété est vendue comme une activité en fonctionnement, incluant la majorité du mobilier, du linge ainsi que le site internet. L'ensemble est en excellent état et entretenu selon des standards élevés.
À l'extérieur, une large terrasse s'étend sur toute la largeur de la maison et mène à un superbe jardin méditerranéen clos et arboré. Véritable havre de paix, cet espace extérieur propose plusieurs zones de détente, une fontaine décorative, une piscine parfaitement intégrée et une ambiance intimiste propice à la sérénité.
Implantée à Saint-Marcel-sur-Aude, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un village dynamique offrant toutes les commodités, notamment supermarchés, restaurants, centre médical et culturel, galerie marchande et écoles. Elle se situe à seulement 2 minutes du Canal du Midi, à 11 minutes de Narbonne, à 25 minutes des plages méditerranéennes et à environ 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan. bien ici
Surface : 483 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026
Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 112 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 540 € et 6 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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