Bien d’exception 11 pièces 385 m² à vendre à Bordeaux

Exclusivité CABINET BEDIN - Hôtel Particulier - WILSON BORDEAUX. Située à Bordeaux, dans le quartier recherché de la Croix Blanche, cette élégante maison de caractère développe 385 m² habitables sur une parcelle de 489 m². Ce véritable hôtel particulier séduit par son cachet historique préservé : carreaux de ciment, parquet ancien, moulures et cheminées d'époque. Dotée d'un ascenseur, d'une terrasse et d'un jardin pavé bien exposé, cette propriété rare sur le marché bordelais offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports avec accès direct à la gare et à l'hyper-centre. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée distribuant de lumineuses pièces de réception orientées vers la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès extérieur, idéal pour les repas en plein air. Un majestueux escalier en pierre mène au premier étage où se trouvent trois grandes chambres, deux salles de bains et une salle d'eau. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un bureau, une salle de jeux ainsi que des espaces de rangement, offrant un confort optimal pour une grande famille ou une activité professionnelle. Une dépendance en pierre complète l'ensemble avec deux appartements de type T2, constituant un fort potentiel locatif ou un espace idéal pour une profession libérale, médicale, étude notariale ou bureaux. Plusieurs places de stationnement extérieures, une cave et un ascenseur renforcent la fonctionnalité du bien. Cette propriété d'exception représente une opportunité stratégique pour résidence principale haut de gamme, investissement patrimonial ou projet professionnel à Bordeaux. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5750 et 7830 Euros/an (année de référence 2023)