Description
Située à Ottange, dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché, en impasse, cette charmante maison mitoyenne de 110 m2 habitables, édifiée sur un terrain de 219 m2, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif stratégique à proximité du Luxembourg.
Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée surélevé parfaitement agencé, comprenant un hall d'accueil desservant un WC séparé ainsi qu'une spacieuse cuisine équipée de 18 m2, véritable pièce de vie conviviale permettant d'installer un espace repas confortable, attenante sur un salon de 16 m2, lumineux et chaleureux, offrant une atmosphère cosy pour vos moments en famille ou entre amis.
À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres aux volumes généreux de 15 m2 et 17 m2, particulièrement appréciables pour leur superficie, leur luminosité et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elles offrent.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire avec une grande buanderie disposant de rangements, un WC séparé, une salle de bain équipée d'une baignoire, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant aisément être aménagée en troisième chambre, bureau pour le télétravail, salle de jeux ou espace détente, selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable avec une belle terrasse bien orientée, idéale pour savourer les beaux jours en toute tranquillité, ainsi que d'un garage privatif, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Son emplacement stratégique, à la fois au calme et proche des commodités ainsi que des axes menant au Luxembourg, en fait un bien recherché sur le secteur d'Ottange.
Une opportunité à ne pas manquer -- à visiter sans tarder !
Informations pratiques
Prix : 279 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur)
Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 EUR et 3 260 EUR/an (prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022,2023)
Consommation énergie primaire : 257 kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.07.40.20.28 ou mylene@stipromotion.fr
S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey no 898375860000019
