Description
Un viager occupé de qualité à Martigues : l'alliance d'un bien rénové, d'un emplacement privilégié et d'une stratégie patrimoniale intelligente.
Référence 422513311
Age : Homme de 78 ans
Bouquet : 127040 EUR
Rente : 919 EUR/mois
Prix d'achat : 210912 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Nichée au fond d'une impasse, au calme absolu, cette maison de plain-pied séduit immédiatement par son environnement paisible, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.
Édifiée sur un terrain plat de 520 m², elle développe une surface habitable d'environ 114 m², parfaitement agencée et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un excellent niveau de confort et de performance énergétique grâce à son isolation par l'extérieur.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 75 m², lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien dimensionnée, permet de conserver un espace de vie distinct tout en restant proche du séjour.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau moderne.
Un véritable atout supplémentaire : un grand garage complété par une partie cellier et une mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins.
Le terrain, entièrement plat, facile à entretenir, laisse place à de multiples projets d'aménagement extérieur (terrasse, jardin, piscine, espace détente).
Une maison rare sur le secteur, alliant calme, plain-pied, volumes exceptionnels et prestations soignées, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité à Martigues.
Analyse financière :
Située entre mer et étang de Berre, Martigues offre un cadre de vie recherché, une économie dynamique et une excellente accessibilité vers Marseille et la Côte Bleue. Son marché immobilier reste solide et attractif, porté par une demande constante.
Nous vous proposons une maison vendue en viager occupé, appartenant à un homme de 79 ans, constituant un investissement patrimonial sécurisé et maîtrisé.
Données financières
o Valeur libre : 376 200 EUR
o Valeur occupée : 338 000EUR
o Bouquet : 127 040 EUR
o Rente mensuelle : 919 EUR
Analyse financière
Cet investissement permet d'acquérir progressivement un bien immobilier de qualité, dans une commune prisée, avec un effort financier lissé dans le temps. Le bouquet raisonnable limite l'exposition initiale, tandis que la rente assure un équilibre entre rentabilité future et préservation de trésorerie.
Le viager occupé offre :
o une visibilité financière claire,
o l'absence totale de gestion locative,
o aucun risque d'impayés ou de vacance,
o une fiscalité optimisée.
Conclusion
Investir à Martigues, c'est faire le choix d'un placement patrimonial serein, fondé sur la durée, la sécurité et la qualité de l'emplacement.
Un investissement réfléchi, adapté à une stratégie de constitution ou de diversification de patrimoine immobilier, dans un secteur durablement attractif du sud de la France.
#66d
