Bien d’exception 12 pièces 180 m² à vendre à Saint-Marcellin

🏰 Propriété d'exception à Saint-Marcellin - "Château Blanc" 📍 Un cadre prestigieux et un potentiel unique Nichée au coeur de Saint-Marcellin, cette demeure de caractère construite en 1850 allie authenticité, espace et modernité. Avec ses 350 m² habitables (dont 180 m² déjà rénové) et son vaste terrain arboré de 7 000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement locatif. 🏡 Caractéristiques principales : ✅ Surface généreuse et terrain constructible 180 m² Carrez / 350 m² habitables Terrain de 7 000 m², paysagé et arboré Parcelle constructible de 1 400 m², offrant une belle opportunité d'extension ou de projet immobilier ✅ Un intérieur raffiné et lumineux 🔹 Partie rénovée : Verrière lumineuse de 28 m², idéale pour profiter des saisons tout en restant à l'intérieur Cuisine indépendante équipée avec cheminée, alliant charme et convivialité Salon spacieux avec cheminée en marbre, un atout indéniable pour les amateurs d'authenticité Chambre au rez-de-chaussée, offrant un accès facilité À l'étage : 3 chambres, dont une avec terrasse privative et vue panoramique sur le jardin et les montagnes Salle de douche moderne et fonctionnelle 🔹 Combles aménageables : Un potentiel d'agrandissement pour créer de nouveaux espaces de vie, chambres ou bureaux. ✅ Des extérieurs exceptionnels Jardin arboré de 7 000 m², un véritable havre de paix Terrasse spacieuse avec vue imprenable sur le Vercors Grand espace de stationnement et accès facile ✅ Espaces annexes et techniques Grande cave à vin pour les amateurs Atelier pour les passionnés de bricolage et de création Espace de machinerie pour le stockage et la gestion technique de la maison 🌿 Modernité et équipements écologiques Pompe à chaleur : Un chauffage économique et respectueux de l'environnement 13 panneaux photovoltaïques, générant un revenu annuel de 1 500 à 2 000 € Récupérateur d'eau de 20 m³ + cuve de 20 000 litres, pour une gestion durable des ressources Fenêtres en triple vitrage, garantissant une isolation optimale 🏗️ Partie à rénover - Un potentiel incroyable ! La seconde partie de la maison peut être réaménagée pour : ✔️ Créer deux appartements indépendants (T3 et T5) ✔️ Aménager des chambres d'hôtes ou un gîte ✔️ Développer un projet locatif ou commercial 📍 Un emplacement privilégié À 2 minutes des commodités, écoles et gare de Saint-Marcellin À 40 minutes de Grenoble et Villard-de-Lans, 1 heure de Lyon Un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité 💎 Une opportunité rare ! Ce "Château Blanc" conjugue le charme de l'ancien, des équipements modernes et un fort potentiel d'aménagement. 💡 Résidence principale, projet touristique ou investissement locatif ? Ce bien d'exception s'adapte à vos ambitions. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !