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Bien immobilier de rendement 12 pièces 208 m² à vendre à Tulle

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€252,900

Prix au m²

€1,216

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

208 m²

Localisation

Département

Corrèze

Ville

Tulle

Description

Investissement locatif sécurisé en centre de Tulle. Immeuble comprenant 4 appartements très lumineux de 52 m² + garage et local en rez-de-chaussée. Bonne performance énergétique (Classe C/D). Rentabilité brute de 8 % avec un taux d'occupation de 98 % sur les 10 dernières années. 📋 PRÉSENTATION DU BIEN Près de la cité administrative, situé à l'angle de 2 rues , La configuration en angle assure une luminosité constante, avec des séjours orientés plein Sud. Composition de l'ensemble : • Du 1er au 4ème étage : 4 appartements de type T3 (52 m² chacun), soit un lot par palier. • Rez-de-chaussée : Un garage privatif, un local de stockage et le hall d'entrée. • Sous-sol : 5 caves (une par lot). 🛠️ ÉTAT TECHNIQUE ET RÉNOVATION L'immeuble a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2007, axée sur la durabilité des matériaux et la maîtrise des coûts d'entretien. • Structure : Planchers en bois massif vitrifiés (hors pièces d'eau carrelées). Bâti sain et régulièrement entretenu. • Performance énergétique : Diagnostics de performance énergétique (DPE) classés en C (2 lots) et D (2 lots). Le bâtiment est conforme aux exigences de la Loi Climat & Résilience. • Isolation : Travaux d'isolation thermique réalisés lors de la rénovation, menuiseries double vitrage. Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme. 📈 DONNÉES FINANCIÈRES ET GESTION L'immeuble est vendu en bloc, entièrement loué à des locataires stables, y compris le garage et le local. • Prix de vente : 252 900 € • Revenus locatifs annuels (Hors Charges) : 20 232 € • Taux de remplissage historique : 98 % sur les 10 dernières années. • Taxe foncière : 2 932 € 🤝 GESTION ET ACCOMPAGNEMENT La gestion actuelle est opérée à distance sans aucune difficulté, facilitée par un environnement calme, une copropriété verticale simplifiée. Un réseau d'artisans locaux réactifs, intervenant sur le bâtiment depuis sa rénovation, pourra être présenté au futur acquéreur pour assurer la continuité de l'entretien.

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Sécurité

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