Bien immobilier de rendement 12 pièces 214 m² à vendre à Luxeuil-les-Bains

Maison de rapport Deux logements T5 dont un loué Idéal investisseur ou résidence principale Luxeuil-les-Bains À Luxeuil-les-Bains, charmante ville thermale en plein développement, découvrez cette maison de rapport idéalement située à proximité du centre-ville, dans un secteur résidentiel calme et recherché. Ce bien se compose de deux logements de type 5, totalement indépendants, chacun disposant de son propre garage et de son terrain privatif. Actuellement, un seul logement est loué, générant un revenu locatif mensuel de 496 EUR, tandis que le second logement est libre de toute occupation. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : Investir en rénovant le logement vacant pour le relouer ensuite, Ou habiter le logement libre tout en profitant d'un revenu complémentaire grâce au loyer existant. Description du bien : Maison divisée en 2 appartements T5 indépendants ; Un logement loué (496 EUR/mois) bail en cours ; Un logement libre, idéal pour résidence principale ou projet locatif ; Chaque logement dispose de son garage privatif et d'un terrain indépendant ; Ensemble immobilier sain, à fort potentiel de valorisation. Travaux à prévoir : Logement loué : uniquement quelques travaux légers de rafraîchissement et d'embellissement ; Logement libre : travaux plus importants à prévoir sur le chauffage, l'isolation, la menuiserie et la mise au goût du jour générale. Ces travaux permettront d'améliorer la performance énergétique du bien et d'accroître sa valeur patrimoniale. Atouts : Emplacement privilégié, proche du centre-ville, des commerces et écoles ; Quartier calme et agréable, recherché pour sa qualité de vie ; Deux garages et deux terrains indépendants, un atout rare pour ce type de bien ; Ville de Luxeuil-les-Bains en pleine dynamique de développement ; Bien idéal pour un investisseur souhaitant rénover progressivement ou un particulier recherchant une habitation avec revenu complémentaire. Une opportunité rare à Luxeuil-les-Bains, alliant flexibilité, potentiel et qualité de vie. Contactez-nous dès aujourd'hui au o6 81 54 24 17 pour plus de renseignements et organiser votre visite. Votre conseiller immobilier dédié : Agent commercial EI inscrit au RSAC de Vesoul sous le numéro 887 470 532. Cette annonce vous est proposée par MY FAMILY IMMO - SARL - NoRSAC: 887470532, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vesoul - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 214 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2024 Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 250 € et 5 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).