Description
L'agence GINESTET IMMOBILIER vous propose dans une charmante ville du Pays d'Othe disposant de toutes les commodités, cette magnifique maison d'une surface de 222 m2 saura vous séduire par son authenticité et ses beaux volumes. Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Dès l'entrée, vous découvrierez un vaste salon-séjour / salle à manger de 46 m2, baigné de lumière et doté d'une belle cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir famille et amis. Dans le prolongement, une salle de jeux pouvant également faire office de sixième chambre vient compléter ce rez-de-chaussée fonctionnel, idéal pour une vie de plain-pied.
À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, accompagnées d'une spacieuse salle de bains de 11 m2 et d'un WC indépendant.
Le second étage offre quant à lui un palier central, donnant accès à deux belles chambres de part et d'autre, ainsi qu'à une salle d'eau avec WC, apportant tout le confort nécessaire à vos invités ou à une grande famille.
Côté extérieur, vous profiterez d'un écrin de verdure de 1 281 m2, soigneusement arboré, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments de détente en famille ou entre amis, 2 ateliers et un garage pour votre voiture.
Un bien rare alliant charme de l'ancien, volumes généreux et environnement paisible, à découvrir sans tarder.
A 10 Min de l'autoroute A5 pour PARIS, vous bénéficirez, à pieds de tout le confort sur place, commerces, médecins, pharmacie, supermarchés, bricolage et même un marché dans les halles de la ville.
Classe énergétique : F
Informations techniques : Chauffage par chaudière gaz, ou par cheminée, eau chaude produite également par chaudière gaz. Fenêtre double vitrage bois et PVC, volets battant bois.
Informations pratiques : Proche de tous commerces, école, collèges, marché, boucher, poissonnier, bureaux de tabac etc... Et à 35 min en voiture de la ville de Troyes.
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Surface : 223 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2024
Consommation énergie primaire : 382 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 377 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 910 € et 6 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
