Description
Saint-Amand-Montrond - Hôtel particulier avec possibilité de Licence IV, en coeur de centre-ville historique.Situé en plein centre-ville historique de Saint-Amand-Montrond, cet hôtel particulier de caractère séduit par son authenticité, ses pierres apparentes et son cachet rare. Actuellement exploité en chambres d'hôtes, ce bien offre de nombreuses possibilités d'évolution, que ce soit pour un projet commercial ou résidentiel.L'établissement dispose de six chambres, toutes équipées de leur propre salle d'eau avec douche, lavabo et WC. L'exploitation actuelle comprend trois chambres louées à la demande et trois chambres louées au mois, assurant une rentrée financière immédiate et régulière. Les baux étant mensuels, l'activité peut facilement être adaptée ou réorientée avant l'acquisition si nécessaire. Détails financiers sur demande.Au rez-de-chaussée, une salle de restauration d'environ 40 m² avec bar équipé bénéficie d'une Licence IV en vigueur, pouvant être rachetée séparément. Cet espace permet d'envisager la reprise d'une activité de bar, notamment pour l'organisation de soirées ou d'événements sportifs. Ce niveau comprend également un salon cosy d'environ 20 m² ainsi qu'une cuisine équipée de 11 m², adaptée à la petite restauration et aux petits-déjeuners.Une entrée secondaire offre un accès indépendant à la partie hôtelière, desservie par un bel escalier en pierre menant aux étages. Une buanderie avec WC complète le rez-de-chaussée.Le premier étage propose un balcon d'environ 10 m², une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC ainsi que trois chambres.Au deuxième étage, un palier dessert trois autres chambres. L'ensemble des six chambres dispose de sa propre salle d'eau avec WC, offrant un confort adapté à une exploitation hôtelière ou de chambres d'hôtes.Sur le plan technique, le bâtiment a bénéficié d'une rénovation de qualité mettant en valeur la pierre et le charme de l'ancien. Il est raccordé à la fibre et au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul aujourd'hui vétuste, et les huisseries sont en bois simple vitrage. Des améliorations énergétiques sont donc à prévoir ; ces éléments ont été intégrés dans le prix de vente, volontairement attractif et laissant une réelle marge de valorisation.Une cave d'environ 61 m² comprenant la chaudière fioul, permet le stockage notamment pour les fûts de bière et les réserves.Ce bien rare en centre-ville se prête à différents projets : poursuite de l'activité de chambres d'hôtes, développement d'un hôtel avec bar ou transformation en habitation de caractère, sous réserve des démarches nécessaires. La possibilité d'acquérir une Licence IV indépendamment constitue un véritable atout selon le projet envisagé.Un accompagnement financier personnalisé pour la reprise de l'activité commerciale peut être proposé.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Transaxia Votre contact Transaxia : Léo BASSET Châteauneuf sur Cher Tél : Agent commercial enregistré sous le N° 913 78 78 18 au R.S.A.C de Bourges. « ».
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