Maison 12 pièces 233 m² à vendre à Vindry-sur-Turdine

Belle maison de construction de grande qualité (béton banché jusqu'aux combles), édifiée en 1973-1974, ayant fait l'objet d'une rénovation complète à la fois esthétique et énergétique (classe énergie A), dont une réfection intégrale de la toiture avec isolation par sarking. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 026 m², sans aucun voisin mitoyen, la maison développe une surface totale de 280 m² (233 m² habitables hors parties de combles sous 1,80 m), complétée par un garage de 25 m² et une cave de 11 m². La maison s'organise sur trois niveaux et offre de très beaux volumes : • 7 chambres • 2 salles de bains • 3 WC Agencement À l'étage (niveau principal) Une entrée dessert : • une cuisine équipée semi-ouverte, • un vaste salon lumineux ouvrant sur un grand balcon couvert exposé plein sud, très agréable, • 3 chambres avec grands placards intégrés, • une salle de bains équipée d'un vide-linge donnant directement sur la buanderie, • un WC indépendant. Dans les combles • 2 chambres, • 1 WC, • une très grande pièce de jeux. Au rez-de-chaussée • Partie sud : un logement indépendant d'environ 65 m², pouvant être loué, composé de 2 chambres, d'une salle de bains avec WC, et d'une cuisine ouverte (à installer) sur un salon donnant sur une grande terrasse. • Partie nord : garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, chaufferie, buanderie et cave. Situation et environnement Située sur la commune de Saint-Loup, au 1174 Vieille Route, la maison bénéficie d'un cadre exceptionnel, entourée de champs, d'un pré avec chevaux et d'une vigne en agriculture biologique. Le calme est absolu et la vue remarquable. Une petite route de campagne permet de rejoindre le centre du village en 1 200 m. Depuis cette route, par temps clair, vous profiterez d'une vue imprenable sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. • École maternelle et primaire, bar-restaurant dans le bourg • Tous commerces à 2 km (Leclerc, Weldom, marché de Pontcharra-sur-Turdine) • Tarare à 3 km • Gare et autoroute permettant de rejoindre Lyon en 30 minutes Le village, dynamique et familial, accueille de nombreuses familles avec enfants et propose de nombreuses activités. Environnement privilégié, idéal pour les amateurs de randonnées et de cyclisme. Performance énergétique exceptionnelle Une rénovation thermique complète a été récemment réalisée : • isolation intérieure intégrale en double couche croisée avec membrane pare-vapeur, • menuiseries remplacées par du triple vitrage oscillo-battant Internorm, • toiture refaite avec isolation par sarking, offrant un excellent déphasage thermique, • Velux à fermeture automatique en cas de pluie pour le rafraîchissement nocturne, • VMC double flux Brink assurant un renouvellement d'air optimal sans perte de chaleur, • insert étanche dans le salon, • récupérateur de chaleur sur évacuation de douche, • pompe à chaleur connectée Arkteos. Un test d'étanchéité à l'air a mesuré une excellente performance : 0,37 m³/h.m². Consommations réelles sur les deux dernières années : • 2026 : Chauffage : 1292 kWh (276 €) Eau chaude : 669 kWh (144 €) • 2024 : Chauffage : 1313 kWh (295 €) Eau chaude : 572 kWh (129 €) Confort d'été remarquable (sans climatisation) Grâce au sarking, à la surventilation nocturne permise par la VMC double flux et l'ouverture des menuiseries oscillo-battantes, la maison offre un confort d'été exceptionnel : Lors de la canicule d'août 2025 (39 °C extérieur), les températures intérieures n'ont jamais dépassé : • 25 °C dans les combles • 23 °C au 1er étage • 20 °C au rez-de-chaussée Rénovation complète • Électricité et plomberie • Prises RJ45 dans de nombreuses pièces • Sols en carrelage grès cérame et parquet • Peintures refaites • Cloisons et portes acoustiques pour les chambres • Isolation phonique entre les niveaux