Maison et villa de prestige 12 pièces 257 m² à vendre à Legé

PROPRIETE DE CARACTERE ,BIEN D'EXCEPTION AUX PORTES DE LA LOIRE-ATLANTIQUE ET DE LA VENDEE . A Legé, dans un environnement préservé et confidentiel, cette demeure de caractère datant de 1730, parfaitement entretenue et modernisée, offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort moderne et calme absolu. Implantée sur un domaine clos et soigneusement paysagé de 1,2 hectare, à l'abri de toute nuisance et de tout vis-à-vis, la propriété bénéficie pourtant d'une proximité immédiate des services et commodités (écoles, collèges, crèches, soins médicaux, commerces, restaurants, équipements sportifs, cinéma?), situés à moins d'1 km. Localisation stratégique : 30 minutes de Nantes (aéroport) et des plages 20 minutes de Challans, La Roche-sur-Yon, Montaigu, Machecoul LA DEMEURE PRINCIPALE ,ENVIRON 257 m2 HABITABLES Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante Est/Ouest et la qualité de ses prestations. Rez-de-chaussée (tomettes anciennes, poutres apparentes) : Hall d'entrée Vestiaire avec lave-mains et WC indépendant Salon de réception avec cheminée monumentale en granit et poêle à bois récent, ouvrant sur terrasses et jardin Salle à manger avec accès direct aux extérieurs Cuisine aménagée et équipée Arthur Bonnet (2021), avec accès terrasse Bureau / petite salle à manger avec cheminée Suite parentale avec salle de bain privative (bain, douche, vasque, WC) Chambre supplémentaire (actuellement bureau / espace polyvalent) Pièces de service reliant la maison à la grange : chaufferie-buanderie, entrée de service avec douche, lingerie / dressing avec rangements A l'étage : Palier desservant 4 chambres supplémentaires 2 salles de bain 1 cabinet de toilette WC indépendant Soit 5 à 6 chambres selon configuration, idéales pour une grande famille ou une activité d'accueil. LES DEPENDANCES , ENVIRON 300 m2 Grande grange (eau et électricité) comprenant atelier, cave à vin, espaces de stockage, réserve à bois, boxes pour poneys ou chèvres Grange ouverte / préau Abri de prairie Parkings aménagés EXTERIEURS et ENVIRONNEMENT Terrain piscinable Parc paysager clos avec plan d'eau sécurisé Prairies attenantes Terrasses multiples toutes expositions (130 m2 environ) Accès et stationnements en enrobé (2022) Portail aluminium motorisé, visiophone, éclairage extérieur Propriété entièrement clôturée CONFORT et PRESTATIONS TECHNIQUES Couvertures refaites (2015 maison / 2019 grange) Ouvertures PVC double vitrage (2019) + volets aluminium Chauffage central par PAC air/eau hybride ATLANTIC (2023) Poêle à bois SINEOS F (2021) Assainissement autonome conforme Fibre internet haut débit Système de protection électronique avec télésurveillance* Dossier complet de factures (+200 000 euros de travaux sur 8 ans) Excellente performance énergétique : DPE C - GES A L'ESPRIT DU LIEU Une maison de caractère rare, mêlant avec élégance pierres apparentes, tomettes anciennes, cheminées d'époque et prestations contemporaines, au sein d'un environnement privilégié, calme et verdoyant, tout en restant connecté aux grands pôles urbains et au littoral. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 757 euros (TOM incluse)