Maison 12 pièces 260 m² à vendre à Saint-Germain-et-Mons

Située dans un village tous commerces, écoles et transports et à moins de 10 minutes de BERGERAC, magnifique maison de charme des années 40 et ses annexes. L'ensemble est composé d'une vaste maison d'environ 260 m2 habitables élevée sur une cave totale, d'une annexe habitable d'environ 85 m2, d'un atelier de 55 m2 et d'un garage attenant ainsi que d'un garage de 70 m2 pouvant couvrir un camping car. La maison principale accueille en rez-de-chaussée ; une entrée desservant l'espace séjour et son insert, le salon, une loggia exposée plein sud, la cuisine et son sol en damier, 4 chambres de très belle taille avec une hauteur sous plafond qui fait tout le charme de cette propriété ! Une salle d'eau et son wc. L'étage, qui peut être totalement utilisé en second logement est composé d'un palier desservant une cuisine, un salon très lumineux, deux chambres et une grande salle d'eau avec son wc. L'annexe comprend une pièce à vivre ouverte sur la cuisine d'environ 28 m2, d'une grande arrière cuisine d'environ 40 m2, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un garage. Cette propriété se situe sur un parc arboré et clos de 2400 m2 équipée d'un puits, d'une piscine 9x4 m et d'un charmant kiosque qui n'attend que vous pour en profiter. Un rafraîchissement est à prévoir mais la propriété est habitable immédiatement. Menuiseries double vitrage, chauffage par pompe à chaleur neuf, tableau électrique neuf, assainissement au tout à l'égoût. Cette propriété est idéale pour une famille mais également pour un projet professionnel de chambre d'hôtes, gîtes...ou accueillir vos anciens! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr'. Pour en savoir plus ; votre agent commercial indépendant EI Alexandra GARRIGUE JOUBERT Immatriculée au RCS de BERGERAC no878807551 - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Cette annonce vous est proposée par Mme. Alexandra JOUBERT - - NoRSAC: 878807551, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BERGERAC : www.georisques.gouv.frCYRANOIMMOBILIER, vous avez un PROJET, nous avons du NEZ, pour le réaliser !!![Coordonnées masquées] Surface : 260 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).