Bien immobilier de rendement 12 pièces 262 m² à vendre à Bertrange

Découvrez cette vaste propriété développant environ 343 m² de surface brute, implantée sur une parcelle exceptionnelle de près de 2 000 m² dans un environnement résidentiel calme. Actuellement configurée en trois appartements indépendants, elle constitue une opportunité idéale pour investisseur, projet locatif, famille multigénérationnelle ou division patrimoniale. Le rez-de-chaussée propose un appartement rénové en 2016 comprenant un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain, une buanderie et un garage privatif. Le premier étage développe environ 115 m² avec trois chambres, une cuisine avec espace repas, un vaste séjour ainsi qu'une terrasse de 16 m². Le deuxième étage offre environ 80 m² supplémentaires composés de trois chambres, d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau à rénover, laissant place à une optimisation locative ou une revalorisation après travaux. Les atouts de la propriété résident dans sa configuration en trois unités, son important volume exploitable, son chauffage au gaz récent (2018), ses dalles pleines, ses trois emplacements extérieurs supplémentaires. La maison est actuellement organisée en trois logements ; les compteurs ne sont pas individualisés, offrant la possibilité d'adapter l'installation selon le projet de l'acquéreur. Le vaste jardin arrière, bien orienté, permet d'envisager espace de loisirs, potager ou étude d'une éventuelle division parcellaire sous réserve d'autorisations. La localisation est stratégique pour un investissement, à proximité immédiate des axes principaux et des bassins d'emploi, avec un accès rapide vers le Luxembourg. Commerces, écoles et services sont facilement accessibles, renforçant l'attractivité locative et le potentiel de rendement à long terme. ---------- Entdecken Sie diese großzügige Immobilie mit ca. 343 m² Bruttofläche, gelegen auf einem außergewöhnlichen Grundstück von nahezu 2.000 m² in ruhiger Wohnlage. Aktuell ist das Objekt in drei unabhängige Wohnungen aufgeteilt und stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren, Vermietungsprojekte, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Teilung dar. Das Erdgeschoss umfasst eine im Jahr 2016 renovierte Wohnung mit hellem Wohnbereich, ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer privaten Garage. Das erste Obergeschoss bietet ca. 115 m² mit drei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer 16 m² großen Terrasse. Das zweite Obergeschoss verfügt über weitere ca. 80 m² mit drei Schlafzimmern, separater Küche und einem renovierungsbedürftigen Badezimmer, was zusätzliches Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial bietet. Zu den besonderen Vorteilen der Immobilie zählen die Aufteilung in drei Einheiten, das großzügige Raumvolumen, die Gasheizung aus dem Jahr 2018, massive Betondecken sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten organisiert; die Versorgungszähler sind jedoch nicht getrennt, wodurch der Erwerber die Installation entsprechend seinem Projekt anpassen kann. Der große, gut ausgerichtete Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Freizeitfläche, Gemüsegarten oder die Prüfung einer möglichen Grundstücksteilung vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die Lage ist strategisch attraktiv für Investitionen, mit unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und wichtigen Beschäftigungszentren sowie schneller Anbindung nach Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen sind gut erreichbar, was die Vermietbarkeit und das langfristige Renditepotenzial zusätzlich stärkt. ---------- Discover this spacious property offering approximately 343 sqm of gross floor area, set on an exceptional plot of nearly 2,000 sqm in a quiet residential environment. Currently configured as three independent apartments, it represents an ideal opportunity for investors, rental projects, multi-generational living, or a potential property division. The ground floor features an apartment renovated in 2016, comprising a bright living room, a fully equipped kitchen, one bedroom, a bathroom, a laundry room, and a private garage. The first floor offers approximately 115 sqm with three bedrooms, a kitchen with dining area, a spacious living room, and a 16 sqm terrace. The second floor provides an additional 80 sqm, including three bedrooms, a separate kitchen, and a bathroom requiring renovation, offering strong potential for rental optimization or value enhancement after refurbishment. The property's key strengths include its configuration into three units, its generous overall volume, recent gas heating system (2018), solid concrete slabs, and three additional outdoor parking spaces. The house is currently arranged as three units; however, utility meters are not separated, allowing the future owner to adapt the installation according to their project. The large, well-oriented rear garden offers multiple possibilities such as leisure space, vegetable garden, or the study of a potential land division subject to the necessary approvals.