Maison 12 pièces 274 m² à vendre à Saint-Grégoire-d'Ardennes

Au coeur de la campagne vallonnée de la Charente, cette belle ferme charentaise en pierre est située dans un hameau paisible, à environ 40 km des plages et à seulement quelques minutes en voiture de la dynamique ville thermale de Jonzac, avec ses nombreux cafés, restaurants, supermarchés et sa gare reliant Bordeaux. La maison principale, particulièrement économe en énergie grâce à ses panneaux solaires, offre 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée et quatre à l'étage, ainsi que deux grandes salles d'eau, dont une équipée également d'une baignoire et d'un bidet. L'entrée s'ouvre sur un magnifique hall accueillant, où trône un piano à queue. Des portes vitrées mènent à un confortable salon traversant ainsi qu'à une salle à manger indépendante, également traversante, toutes deux bénéficiant de superbes vues sur la campagne environnante. La grande cuisine familiale, complétée par une buanderie, accueille une vaste table de ferme. À une extrémité, une charmante véranda donne sur les jardins paysagers, tandis qu'à l'autre, un coin salon cosy avec cheminée invite à la détente lors des soirées d'hiver. À l'étage, vous trouverez quatre autres chambres de belles dimensions ainsi qu'un vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Attenant à la maison, un immense espace doté de grandes fenêtres, autrefois utilisé dans le cadre de la distillerie de cognac, offre de nombreuses possibilités de transformation en logement supplémentaire ou en gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). À l'extérieur, les superbes jardins d'environ 5 000 m² comprennent une agréable terrasse en bois avec alimentation électrique, idéale pour admirer les magnifiques couchers de soleil. Le terrain offre également la possibilité d'installer une grande piscine (sous réserve d'autorisations nécessaires ). Vous y trouverez aussi une grande grange, un carport faisant partie de l'ancienne distillerie avec ses anciennes cuves à cognac, ainsi qu'une cave voûtée pleine de charme. Enfin, deux garages situés en face de la maison, sur une parcelle indépendante, complètent cet ensemble. Idéalement située pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités, cette propriété de caractère constitue une maison familiale confortable et économe en énergie, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement. Une visite s'impose rapidement ! Prix honoraires inclus : 424 000 euros Prix honoraires exclus : 400 000 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 274 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 486 € et 7 422 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).