Description
Maison de Maître à vendre - Aux portes de Dax et des plages landaises
Au coeur des Landes, territoire de traditions, de fêtes et de gastronomie, découvrez cette maison de maître du XVIIIe siècle, idéalement située :
À 5 minutes de Dax Sud, première ville thermale de France,
À 25/30 minutes des plages d'Hossegor et Capbreton,
À 10 km de l'autoroute et de la gare,
À moins d'une heure de l'aéroport de Biarritz.
Nichée sur la commune de Heugas, charmant village offrant circuits de randonnées, patrimoine naturel (les Barthes de l'Adour) et historique (chapelles, fontaines, ancien lavoir), cette propriété conjugue authenticité et potentiel de rendement locatif.
🔹 Le Domaine
Surface totale : 410 m² (dont 280 m² habitables et 110 m² aménageables - garage, combles avec charpente en chêne apparente).
Construction en pierre (murs de 50 cm d'épaisseur, charpente chêne massif).
Idéal pour : gîtes, chambres d'hôtes, maison de famille, espace bien-être, cabinet médical/paramédical.
🔹 Composition
8 chambres/bureaux (dont 6 en rez-de-chaussée).
5 salles de bain (4 avec baignoire, 1 avec douche).
6 WC (dont 5 au rez-de-chaussée).
5 cuisines équipées, parfaitement adaptées à une activité de gîtes.
3 appartements T3 et 2 appartements T1, indépendants et meublés.
🔹 Confort & équipements
Fibre optique (nombreuses prises Ethernet + routeurs Wi-Fi).
Climatisation réversible dans chaque logement.
Système de vidéosurveillance (8 caméras).
Cheminée avec poêle fermé + ancien potager en briques.
Double vitrage (sauf une fenêtre conservée pour son authenticité : fermeture à fléau).
Electricité et plomberie refaites.
Assainissement écologique neuf (micro-station PERCO H12).
🔹 Extérieurs
Piscine neuve 8x4 m avec domotique (filtration, éclairage, régulation chlore et pH).
Grande terrasse carrelée de 100 m².
5 barbecues en pierre (un par gîte).
Plus de 10 places de stationnement.
🔹 Rendement locatif
Revenus locatifs estimés à environ 2 200 €/mois en location à l'année.
En location saisonnière (curistes, touristes) : jusqu'à 2 000 €/semaine en haute saison pour 4 gîtes loués.
Possibilité d'habiter un logement de 100 m² avec vue sur piscine tout en bénéficiant de revenus complémentaires.
🔹 Atouts
Aucun gros travaux à prévoir, seulement décoration selon vos goûts.
Bien rare : authenticité, charme et rentabilité.
Vente directe de particulier à particulier ou avec notre agent immobilier, Lukas de chez IAD Dax.
Diagnostics disponibles sur demande.
✨ Une situation privilégiée
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Un bien unique, à vivre en famille ou à exploiter comme investissement locatif d'exception.
