Description
Idéalement située à Fontainebleau, cette propriété allie calme, proximité de la forêt et accès facile au centre-ville, aux commerces, à 10 mins à pied de la gare de Fontainebleau-Avon. A seulement 45 mins de Paris, parfait pour les familles et les amoureux de la nature. Rénovation totale de grande qualité architecturale alliant charme de l'ancien et confort de la modernité, dans un écrin de verdure en retrait de l'avenue, sur une allée privative sécurisée.
Une cour gravillonnée mène à la maison principale d'une surface utile d'environ 244 m² et la maison secondaire de 48 m². Elles sont érigées sur un agréable jardin paysagé, agrémenté d'une piscine récente de 3.5mx12m et clos de murs. L'exposition Sud-Ouest et la vue dégagée permettent de bénéficier côté jardin des derniers rayons du soleil en toute saison.
Après un bel escalier, la maison se compose, au premier étage, d'une entrée accueillante, d'une grande pièce de vie d'environ 60m² avec son séjour, son salon et sa salle de musique donnant sur une cuisine aménagée ouverte. Ces espaces s'ouvrent sur une terrasse d'environ 40m² surplombant le jardin qui constitue un second lieu de vie à la belle saison. Un bureau et des toilettes complètent l'étage.
Les éléments nobles sont conservés tel que le parquet en chêne massif et les portes. La maison est traversante et a une belle hauteur sous-plafond qui permet de bénéficier en toute saison d'une belle lumière.
Au deuxième étage, un palier et un couloir desservent une suite parentale avec salle d'eau, ainsi que 3 chambres avec une deuxième salle d'eau et des toilettes.
Au rez-de-jardin, vous trouverez un bel espace détente composé d'une salle de cinéma avec projecteur laser et sound system intégré et d'une salle de sport équipée.
Au rez-de-chaussée, des espaces fonctionnels d'une surface d'environ 70 m² viennent compléter le bien avec une arrière-cuisine, offrant de multiples rangements sur mesure, une buanderie équipée, un garage et un atelier qui peuvent être aménagés en fonction de vos besoins.
Dans l'allée, 3 places de parking extérieures à usage privatif complètent l'ensemble.
Notes techniques : maison bellifontaine datant de 1935 rénovée intégralement en 2015 (cuisine, salles de bains, chambres), extension réalisée en 2020, ravalement en 2021. Les combles isolés, le triple vitrage dans la majorité des pièces associé à la ventilation double flux ainsi qu'une isolation intérieure performante et des planchers chauffants électriques permettent de minimiser les consommations énergétiques de chauffage au gaz (chaudière Frisquet à condensation) et d'atteindre un DPE C. Consommations entre 1 630€ et 2 270€/an. PAC, nage à contre-courant performante, volet roulet et douche extérieure chauffée pour la piscine entièrement domotisée.
La propriété est pourvue d'une maison secondaire du 19ème siècle avec terrasse privative, incluant une entrée desservant une pièce à vivre avec, séjour, cuisine, une salle d'eau avec toilettes et une grande chambre à l'étage. Celle-ci pourra accueillir des invités, servira de bureau ou permettra la location étudiante ou de courte-durée.
Le jardin paysager est équipé d'un arrosage automatique discret alimenté par 2 cuves enterrées d'un volume total de 20m3 d'eau de pluie récupérée des toits de la maison principale.
(Vente entre particuliers, sans frais d'agence. Agences s'abstenir)
