Description
Aux portes de la Drôme des Collines, située dans un écrin de verdure et en position dominante, avec une vue panoramique sur le Vercors et les Monts d'Ardèche, cette ancienne ferme rénovée, très bien entretenue, vous enchantera par son calme absolu, sans voisinage proche, et sa proximité avec toutes les commodités (Ecoles, collège, lycée, commerces).
L'autoroute A7 est à 7 minutes, le centre de Tain l'Hermitage à 11 minutes, la gare de Valence-TGV à 20 minutes, Romans sur Isère et Valence à 20 minutes également.
Dès le seuil du portail franchi, vous pourrez également profiter de belles balades à pied dans les bois, les vignes et les vergers.
La surface habitable de plus de 300 m² comprend
Une grande partie habitation principale avec
Au rez-de-chaussée
Une grande cuisine avec cellier de 26 m² (refaite en 2018)
Une pièce de vie de 47 m² avec poêle à bois,
Une grande chambre de 17 m²
Une chambre et un bureau/salle de jeux pour 22 m²
Une salle de bain (baignoire + douche), une salle d'eau (douche) et 2 WC
Une buanderie de 16 m2
A l'étage
3 chambres (10 m², 20 m², 23 m²)
Un dressing/bureau de 15 m² (pouvant être transformé en chambre)
Un grenier aménagé de 37 m² (pouvant être aménagé en salle de cinéma ou autres...)
Un WC avec lavabo
Une Climatisation pour l'étage
Une seconde partie de 31 m², servant actuellement de cabinet pour une activité libérale
Une troisième partie composée d'un studio de 18 m² et d'un WC
A cela, il faut rajouter un atelier de 19 m² et un garage pour 2 voitures. A l'extérieur mais attenant à la maison, un local de rangement pour le matériel de jardinage et un autre pour le stockage du bois.
A l'extérieur, sur une parcelle de plus de 10600 m², on retrouve une partie clôturée d'environ 2200m² avec piscine, parking, pelouse arborée (avec robot tondeuse) et potager, une prairie (pouvant être reprise en fermage), un bois (permettant d'alimenter le poêle à bois), et un petit verger.
La piscine au sel de 10 m x 5 m vous permettra de profiter pleinement des beaux étés Drômois. Pour la sécurité, cet espace est totalement clôturé.
La maison est chauffée par une chaudière Okofen à granulés de bois de 2019, et ses murs épais permettent de garder la fraicheur en été. Elle est équipée de panneaux photovoltaïques posés au sol alimentant des batteries, qui la rendent quasiment autonome en électricité.
A l'extérieur, une cuve enterrée pour la récupération des eaux de pluie (environ 20 000 litres) permet d'arroser le jardin tout l'été.
Double vitrage dans toute la maison (la majorité des portes, fenêtres et volets roulants ont été changé en 2020).
Faible taxe foncière (moins de 1400 €)
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et de photos
DPE septembre 2025 : C. Emission GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
