Hôtellerie et restauration 12 pièces 307 m² à vendre à Chaillac

CHAILLAC, Maison d'habitation - Maison comprenant: RDC - Entrée, Salon/salle à manger, salle a manger avec bar,wc separe, cuisine, petit salon. 1ere - Couloir, 4 chambres chacun avec salle ‘d'eau et wc. 2eme - Séjour avec coin cuisine, salle de bains avec wc, 3 chambres. Grenier. Cave. Jardin attenant avec puits. 2 petit hangars, chaufferie et petit remis. Grange avec l'etage et salle d'eau avec wc. Riche de caractère et d'un luxe discret, cette remarquable maison de maître peut, si souhaité, poursuivre son activité de chambres d'hôtes et de café. Développée sur trois niveaux, la propriété comprend quatre chambres avec salles d'eau privatives, trois chambres supplémentaires, une salle à manger de réception, une salle de petit-déjeuner pouvant être exploitée en espace café ou commercial, un salon intimiste, ainsi qu'un impressionnant espace de vie décloisonné au dernier étage. Une terrasse, un jardin et un garage avec espace aménagé à l'étage viennent parfaire cette exceptionnelle opportunité de vie et d'investissement. Depuis la place principale du village, on accède directement à cette propriété d'exception qui dévoile immédiatement une atmosphère chaleureuse et accueillante, sublimée par de nombreux éléments d'origine. Le vaste hall d'entrée s'ouvre harmonieusement sur une salle à manger formelle (5,5 m x 6 m), idéale pour recevoir. Sur l'avant de la maison, une seconde salle à manger ou pièce petit-déjeuner (4,8 m x 4,8 m) bénéficie d'une belle façade sur la place du village et offre un fort potentiel pour une activité de café de charme ou un usage commercial privé. À l'arrière, une cuisine de style professionnel entièrement équipée (4,9 m x 7 m) dispose d'un espace repas familial et d'un accès direct au jardin. Un salon intimiste avec poêle à bois, ainsi qu'un WC invités, complètent le rez-de-chaussée (5 m x 3,2 m). Une cave (7 m x 4 m) est également accessible depuis le hall principal. Un majestueux escalier conduit au premier étage, où un large palier avec balcon surplombe la place du village. Ce niveau accueille quatre chambres élégamment aménagées, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau attenante. La suite principale (5 m x 4,1 m) dispose d'une salle d'eau (1,72 m x 1,92 m), tandis que les chambres deux (4,7 m x 3,2 m), trois (4,9 m x 5 m) et quatre (4,9 m x 5 m) profitent également de prestations privatives de grande qualité. L'escalier se prolonge jusqu'au dernier étage, dévoilant un vaste espace de vie lumineux et décloisonné comprenant salon, salle à manger et cuisine (6,9 m x 9,8 m), parfaitement conçu pour une vie contemporaine. Trois chambres supplémentaires s'y trouvent chambre cinq (5 m x 3,8 m), chambre six (4,7 m x 3,2 m) et chambre sept (4,7 m x 2,7 m) desservies par une grande salle de bains familiale (4,1 m x 2 m) et des rangements. À l'extérieur, le jardin clos de murs offre une terrasse et une pelouse, avec un accès indépendant vers la route principale. Une grange indépendante comprend un espace de stockage au rez-de-chaussée (6,9 m x 3,8 m). L'étage supérieur présente une excellente opportunité d'hébergement pour famille ou invités, ou encore un potentiel locatif, avec un espace ouvert de mêmes dimensions et une salle de bains séparée (1,67 m x 1,4 m). Deux espaces couverts supplémentaires permettent d'aménager des zones de détente abritées ou du rangement pour le bois. Cette demeure remarquable propose un art de vivre rare, alliant élégance, confort et charme de la vie de village, tout en offrant une flexibilité exceptionnelle pour un projet professionnel ou touristique de prestige - Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2810 à 3850 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 495 000 € dont 5,32% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :470 000 € - Réf : 044/1796 : www.georisques.gouv.fr