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Maison 12 pièces 317 m² à vendre à Genas

Proprietes Le Figaro il y a 1 mois

Prix de vente

€510,000

Prix au m²

€1,609

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

317 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Genas

Description

En exclusivité. Genas Maison 6 pièces 147,41 m² habitables 317,67 m² de surface totale Terrain de 921 m² Située dans un quartier résidentiel calme de Genas, cette maison indépendante offre un fort potentiel daménagement avec ses 317 m² de surface totale et son terrain spacieux de 921 m², idéal pour installer une piscine ou créer un véritable espace de détente extérieur (sous réserve de vérification et dautorisation par lacquéreur auprès des services compétents.) La maison se compose actuellement de 147,41 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux avec entrées indépendantes à chaque étage, permettant une utilisation multi-familiale ou un projet de location. Disposition actuelle : Rez-de-jardin : * Salle de jeux * Buanderie * Entrée * Grand garage * Terrasse * Cabanon 1er étage (espace principal de vie) : * Entrée indépendante * Séjour lumineux * Cuisine * 3 Chambres * Salle de bains * WC 2e étage (actuellement grenier aménagé partiellement) : * Séjour * Cuisine * Chambre * Salle de bains * WC * Greniers Le deuxième étage dispose de son propre accès indépendant et peut facilement être transformé en un appartement complet. Il est également possible de fermer lescalier intérieur pour créer deux logements totalement autonomes, idéal pour de la location. Informations complémentaires : * Année de construction : 1976 * Chauffage individuel au gaz + clim * Stationnement sur la parcelle * Taxe foncière : 2 467 /an * Bien non conforme aux normes PMR Un bien rare à fort potentiel Avec ses volumes généreux, ses espaces à valoriser (plus de 170 m² supplémentaires potentiellement aménageables) et son vaste terrain, cette maison est une opportunité idéale pour une grande famille, un investisseur ou un projet de résidence avec revenus locatifs. Lotissement - 10 lot. Un cahier des charges lotissement. Charges - 50 /an. Diagnostic de performance énergétique : Logement à consommation énergétique excessive: classe F DPE 29/03/2024 Nouvelle étiquette de performance énergétique et clima Consommation conventionnelle : 349 kWh ep/m².an (Classe F) Estimation des émissions : 44 kg eqCO2/m².an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 3 510 et 4 810 par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 AUDIT 27/03/2025 Nouveaux classements de performance énergétique Consommation conventionnelle : 320 kWh ep/mÇ.an (Classe E) Estimation des émissions : 41 kg eqCO2/mÇ.an (Classe D) Scénario 1 Consommation conventionnelle : 89 kWh ep/m².an (Classe B) Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe B) Coût estimé des travaux (**TTC) 108 400 Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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