Description
maison/villa
À l'abri des regards, derrière son mur d'enceinte, se dévoile un bien d'exception, rare et précieux, empreint d'une authenticité absolue.
Édifiée au début du XVIIIe siècle, cette élégante demeure bourgeoise développe une surface habitable de 322,98 m² (428,64 m² au sol), au coeur d'un environnement privilégié. Ici, les marqueurs de l'ancien sont sublimés : belles hauteurs sous plafond, carreaux de ciment, mur en pierre apparente, cheminée d'ornement, parquets d'époque et délicate marquise. Ainsi préservés, ils confèrent à l'ensemble une noblesse et un cachet incomparables.
La bâtisse principale, élevée sur trois niveaux, s'ouvre sur une majestueuse entrée distribuant une vaste cuisine dinatoire et une salle à manger harmonieuse, pensées pour les instants de réception. Dans son prolongement, un salon / séjour parqueté, baigné de lumière grâce à sa double exposition, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Au premier étage, un palier dessert la master bedroom avec grand bureau en enfilade et salle de bains privative, ainsi que deux chambres confortables, chacune dotée d'un point d'eau. Une rénovation et un réagencement des volumes permettront d'en révéler tout le potentiel et de façonner un lieu de vie sur mesure, à la hauteur de l'histoire et du standing des lieux.
Le dernier niveau accueille un appartement indépendant, entièrement rénové avec soin. Il se compose d'un agréable salon / séjour avec cuisine américaine équipée, d'une salle d'eau contemporaine, et de trois belles chambres aux tonalités actuelles, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau. Cet espace autonome constitue un atout rare : idéal pour y habiter en toute sérénité, accueillir famille et invités, ou encore envisager un projet professionnel.
Les extérieurs de 1 063 m² participent pleinement au caractère exclusif de la propriété. Le jardin arboré et fleuri constitue un privilège et offre un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Une terrasse spectaculaire dévoile un panorama dégagé, véritable tableau naturel évoluant au fil des saisons. La vue plongeante sur l'Île Barbe et la Saône confère au lieu une dimension poétique et inspirante.
Une annexe, actuellement aménagée en atelier, ouvre la voie à de multiples projets d'aménagement. Un garage, un grenier ainsi qu'une vaste cave viennent parfaire cet ensemble aux volumes remarquables.
Cette demeure de charme séduira une clientèle exigeante en quête d'une résidence principale ou secondaire de caractère. Sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, elle pourra également convenir à un professionnel souhaitant développer une activité d'hôtellerie ou de restauration, ainsi qu'à un investisseur sensible à la dimension patrimoniale d'un lieu unique.
Une adresse rare.
Un patrimoine vivant.
Un fragment d'histoire à s'approprier.
Un dossier de présentation exhaustif de la propriété est disponible sur demande. Contact et visite : Yann LE BELLEC, My Casa Immobilier
Référence annonce : YLM20261652
Date de réalisation du diagnostic : 02/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 350 € et 11 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
