Description
✨ CORPS DE FERME DE PRESTIGE : Résidence d'exception & Revenus garantis ✨
👉 IDEAL POUR : Investisseurs, familles intergénérationnelles, ou citadins en quête d'un changement de vie autofinancé.
Situé à Tauxigny-Saint-Bauld, dans un cadre bucolique et privilégié, ce corps de ferme entièrement rénové (330 m²) n'est pas seulement une demeure de charme, c'est un véritable actif stratégique. Sans aucun travaux à prévoir, il offre un confort absolu à 35 min de Tours et 1H43 min de Paris (TGV).
💰 UN INVESTISSEMENT QUI RASSURE LES BANQUES
L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa rentabilité immédiate :
Revenus locatifs avérés : 38 000 € / an (Gîte en activité).
Facilité de financement : Ces revenus sont un levier décisif pour votre prêt bancaire, permettant de financer une grande partie de vos mensualités.
Rentabilité brute : ~34 % (secteur très porteur grâce à l'Observatoire astronomique voisin).
🏡 HABITATION PRINCIPALE : CHARME & VOLUMES (218 m²)
Une rénovation d'excellence (poutres, tomettes, pierres) pour un confort moderne :
RDC : Vaste salle à manger (24 m²), cuisine équipée haut de gamme (18 m²), salon avec cheminée double face et suite parentale de plain-pied (23 m²).
Étage : 3 grandes chambres (13 à 21 m²), salle de bain de standing, dressing.
Espaces de prestige : Bureau cathédrale avec passerelle suspendue, idéal pour le télétravail, et espace détente sous combles.
💼 ACTIVITÉ TOURISTIQUE OU PROJET FAMILIAL (112 m²)
LE GITE indépendant, totalement équipé, offre une flexibilité totale :
Rentabilité : 3 suites parentales (17, 20 et 30 m²) pour une exploitation immédiate.
Flexibilité : Idéal également pour un rapprochement familial (logement pour parents dépendants ou enfants en quête d'autonomie) garantissant l'intimité de chacun.
Le + exclusif : Licence III incluse, parfaite pour développer des soirées dégustation ou des séminaires.
🏊 PRESTATIONS HAUT DE GAMME & EXTÉRIEURS
Piscine intérieure chauffée (54 m²) : Utilisable toute l'année, ouvrant sur une cour arborée.
Extérieurs structurés : Cour de +500 m², kiosque central, espace brasero/plancha et coin potager.
Réception : Magnifique cave voûtée de 60 m², véritable joyau pour vos événements privés ou professionnels.
Dépendances : Atelier/garage (25 m²) et grande chaufferie/atelier (30 m²).
📊 EN RÉSUMÉ
Surface totale : 330 m² (Habitation + Gîte).
DPE : E | Taxe foncière : 2471 €.
État : Rénovation homogène et soignée, aucun frais à prévoir.
Potentiel : Tourisme astronomique, séminaires, micro-mariages ou grande demeure familiale.
L'OPPORTUNITÉ RARE : Une propriété qui finance votre projet de vie.
Prix : 630 000 € FAI
Informations complémentaires et dossier complet sur demande qualifiée.
