Maison et villa de prestige 12 pièces 346 m² à vendre à Rouffach

Le long de la route des vins d'Alsace, au coeur de Rouffach, un ancien presbytère du 17e s. inscrit MH, ses dépendances et son jardin. La propriété, au calme et sans vis-à-vis, est séparée de la rue par un mur de clôture en moellon partiellement enduit et par une longue grange englobant des étables. Un porche traversant, avec un portail en arc brisé surmontant des vantaux aux motifs décoratifs traditionnels du vignoble alsacien, permet l'accès à la cour en voiture. Un autre accès, destiné aux piétons, se découvre après un portillon aux chambranles moulurées en grès jaune. La demeure, presbytère de Rouffach jusqu'à la Révolution française - le motif de la porte est le même que celui de l'église -, devint ensuite maison vigneronne. Elle est entourée d'un jardin arboré de 15 a dont une partie est pavée en grès rose des Vosges. D'une surface totale de 346 m² habitables, elle accueille douze pièces sur trois niveaux. L'édifice, classé monument historique et intégralement restauré à partir de l'année 2000, se compose d'un corps de logis datant du début du 17e s. et d'une aile développée du 18e s., située au nord. Ces deux parties communiquent entre elles aux premier et deuxième étages par deux portes, permettant également de les dissocier en deux lieux de vie indépendants. La protection au titre des monuments historiques entraîne l'application d'un régime fiscal spécifique. À ce titre, certaines dépenses (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance...) afférentes aux parties protégées peuvent être déduites à hauteur de 50 % du revenu imposable.