Bien immobilier de rendement 12 pièces 364 m² à vendre à Carcassonne

Carcassonne... les remparts ne sont pas les seuls à avoir du cachet. Voici une opportunité rare : un immeuble de ville à usage mixte (commerce et habitation), à deux pas du Canal du Midi, avec une vue imprenable sur la Cité médiévale depuis le dernier étage. Autrement dit : le charme de l'ancien, le potentiel du présent, et un futur rentable. L'ensemble comprend : Au rez-de-chaussée :Un local commercial de 138 m², trois grandes pièces bien visibles depuis le boulevard. Vous cherchez des mètres carrés pour lancer votre concept-store ou pour louer à quelqu'un qui vend du pain bio, des vinyles ou des soins énergétiques ? Ne cherchez plus. Au 1er étage :Un appartement T3 de 73 m² : cuisine et séjour côté boulevard pour voir la vie passer, deux chambres et WC côté cour pour dormir tranquille. Traversant, lumineux, classique... efficace. Au 2€ étage :On prend les mêmes et on recommence : un second T3 de 73 m², même plan, même potentiel, mêmes bonnes surprises. Au 3€ étage :Un T3 de 80 m², avec séjour côté cour, balcon privatif (parfait pour les apéros d'été), deux chambres, cuisine et WC. Cerise sur le gâteau : vue directe sur la Cité. Insta-friendly garanti. Stationnement :3 places de parking privatives, parce que même au coeur de Carcassonne, trouver une place, c'est parfois une épopée. Localisation de choix, à deux pas de la gare, des commerces, et du centre historique. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable, flâneur immobilier en quête de charme, ou rêveur pragmatique avec un projet multi-usage : ce bien coche toutes les cases. À visiter sans tarder (mais avec enthousiasme) ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Louis GUYOT inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 494 202 047 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.