Hôtellerie et restauration 12 pièces 375 m² à vendre à Chabeuil

? Imposante bâtisse de charme - Activité touristique clé en main - Revenus immédiats - Proximité TGV & autoroutes Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison ancienne de caractère, entièrement rénovée en 2012, développe 375,24 m² habitables sur un terrain paysagé de 2 345 m².Un bien rare alliant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel économique, idéal pour un projet de chambres d'hôtes et gîte. ?? Une organisation idéale pour l'accueil touristique La propriété se compose de : Une maison principale exploitée en chambres d'hôtes comprenant 4 chambres, pouvant accueillir de 2 à 5 personnes chacune Un gîte indépendant de 80 m², capacité 6 personnes la partie résidence principale de 160 m² possèdent 2 chambres et une grande salle de bain ? L'ensemble est vendu entièrement meublé (pour la partie Gite et chambre d'hote), permettant une reprise d'activité immédiate, sans travaux ni investissements complémentaires. ? Un potentiel économique solide et prouvé Gîte : à partir de 800 € / semaine? 22 000 € de chiffre d'affaires annuel Chambres d'hôtes :? 50 000 € de chiffre d'affaires annuel Revenus totaux : 72 000 € / an, sur une exploitation d'avril à septembre seulement ?? Fort potentiel d'optimisation (allongement de la saison, événements, séminaires, etc.) ? Des prestations de qualité 12 pièces dont 9 chambres Séjour de 61 m², lumineux, avec grandes ouvertures PVC et vue imprenable sur la campagne 5 salles d'eau et 7 WC (dont plusieurs indépendants) Cuisine entièrement équipée pour la résidence principale et le gite 3 terrasses pour un total de 150 m² Piscine chauffée (PAC) au sel (10 x 4 m), véritable espace détente avec un espace SPA Jardin soigné, propice au repos et à la déconnexion car port ? Confort & performance énergétique Chaudière à pellets pour le chauffage DPE en C Panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude Panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente? Environ 1 000 € / an Isolation des murs et combles Toiture rénovée en 2012 Conformité PMR Charges totales du bâtiment : env. 4 500 € / an ? Un emplacement stratégique Proximité immédiate de la gare TGV Accès rapide aux autoroutes A7 et A49 Commerces et services à moins de 10 minutes École à environ 15 minutes ?? Un emplacement parfait pour capter une clientèle touristique, professionnelle et de passage, tout en offrant un cadre paisible très recherché. ? Un bien rare, clé en main, alliant qualité de vie et rentabilité Que vous soyez investisseur, porteur de projet touristique ou en quête d'un changement de vie rentable, cette propriété coche toutes les cases :charme - calme - accessibilité - revenus immédiats. Un projet familial ou famille nombreuse est aussi envisageable. ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité exceptionnelle. Votre conseiller BEAUMONT IMMOBILIER : Florian DORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCA 828 54 66 22. : [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 375 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2022 Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 046 € et 2 769 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d